Bảng báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói

muadatbannha October 22, 2018 Công ty xây dựng Leave a comment 838 Views

Trong giai đoạn giá cả leo thang, vật liệu xây dựng đắt đỏ… Tài chính luôn là vấn đề khiến các gia chủ lo lắng khi quyết định xây nhà mới. Làm sao để tiết kiệm nhất trong các khoản chi phí xây dựng luôn là câu hỏi đặt ra của nhiều gia đình, hiểu được vấn đề này công ty Kiến An Vinh xin đưa ra bảng giá xây nhà trọn gói với nhiều gói xây dựng nhà trọn gói để bạn có thể thao khảo, với những gói xây dựng nhà tiết kiệm của Kiến An Vinh bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo có một ngôi nhà đẹp. Một hợp đồng xây dựng nhà trọn gói của công ty Kiến An Vinh từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện bàn giao công trình luôn cung cấp đầy đủ tên các các loại vật tư cho chủ đầu tư với đơn giá và tiến độ thi công cụ thể, từ đó các chủ đầu tư có thể theo dõi tiến độ thi công công trình cũng như giá cả xây dựng một cách rõ ràng, vì thế Kiến An Vinh luôn là sự lựa chọn hợp lý của các chủ đầu tư.

Bảng Giá Thiết Kế

Nhóm	Loại công trình	Đơn giá	Thiết kế gồm
Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố
Nhóm 01	Nhà phố 01 mặt tiền	120.000 đ/m²	Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết kế Kiến Trúc Thiết Kê Kết cấu Thiết Kế điện nước
Nhà phố 02 mặt tiền	130.000 đ/m²
Nhóm 02	Nhà phố 01 mặt tiền	160.000 đ/m²	Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết Kế 3D Nội Thất Thiết kế Kiến Trúc Thiết Kê Kết cấu Thiết Kế điện nước
Nhà phố 02 mặt tiền	170.000 đ/m²
Đơn Giá Thiết Kế Biệt thự
Nhóm 01	Thiết kế biệt thự : +) Biệt Thự phố +) Biệt Thự Vườn +) Biệt thự mini	130.000 đ/m²	Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết kế Kiến Trúc Thiết Kê Kết cấu Thiết Kế điện nước
Nhóm 02	Thiết kế biệt thự : +) Biệt Thự phố +) Biệt Thự Vườn +) Biệt thự mini	180.000 đ/m²	Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết Kế 3D Nội Thất Thiết kế Kiến Trúc Thiết Kế Kết cấu Thiết Kế điện nước
Biệt thự bán cổ điển	190.000 – 210.000 đ/m²
Biệt thự cổ điển	210.000 – 230.000 đ/m²
Thiết Kế Nội Thất		120.000 đồng/m²	Thiết kế 3D nội thất

GIẢM GIÁ 70% GIÁ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI

GIẢM GIÁ 30% GIÁ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ

Bảng Giá Thi Công

Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố
Nhóm 01	Phần thô ( chưa có điện nước)	2.900.000 đ/m²	>350m²	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
Phần Thô (Có điện nước)	3.100.000 đ/m²	>350m²
Nhóm 02	Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m²xuống 300m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m² Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m² đến 250m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m² Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² đến 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m²– 200.000đ/m² Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m²– 250.000đ/m² Diện tích sàn từ 250m² thì sẽ được công thêm 50.000m² Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2.
Nhóm 03	Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m² Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m²– 300.000đ/m²
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Trung Bình)		4.500.000 – 5.000.000 đ/m²
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá)		5.000.000 – 5.500.000 đ/m²
Nhà 1 mặt tiền, hiện đại		1.300.000 – 1.400.000 đ/m2	Phần Nhân công
Nhà 2 mặt tiền, hiện đại Nhà 1 mặt tiền, bán cổ điển		1.400.000 – 1.500.000 đ/m2	Phần Nhân công
Nhà 2 mặt tiền , bán cổ điển		1.500.000 – 1.600.000 đ/m2	Phần Nhân công
Phong cách bán cổ điển		Phần đắp chỉ tính riêng
Đơn giá thi công phần thô Biệt thự
Nhóm 01	Phong Cách Hiện Đại	3.150.000 đ/m²	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
Phong Cách Bán Cổ Điển	3.250.000 đ/m²
Phong Cách Cổ Điển	3.350.000 đ/m² – 3.650.000 đ/m²
Nhóm 02	Đơn Giá nhóm 1 cộng thêm 200.000 đ/m2
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)		6.000.000 – 8.000.000 đ/m²
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)		5.500.000 – 6.000.000 đ/m²
Biệt thự		1.500.000 – 1.700.000 đ/m2	Phần Nhân công

Miễn phí giấy phép xây dựng khi nhận thi công trọn gói

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m²xuống 300m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m² đến 250m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² đến 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m²– 200.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m²– 250.000đ/m²

Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.

Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m

+ Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm)

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Bảng Chi Tiết Thiết Kế Nhà Phố – Biệt Thự
Nội dung công việc	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
I. THỜI GIAN THIẾT KẾ
Tổng thời gian thiết kế	30 ngày	30 ngày
Thời gian lập hồ sơ sơ bộ	10 ngày	10 ngày
Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công	20 ngày	20 ngày
II. THÀNH PHẦN HỒ SƠ
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền	20 ngày	20 ngày
Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Các mặt triển khai)
Hồ sơ kiến trúc mở rộng (Mặt bằng trần, sàn)
Hồ sơ nội thất(mặt bằng bố trí nội thất)
Hồ sơ phối cảnh nội thất toàn nhà (Sơ bộ)
Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất
Phối cảnh sân vườn
Cổng, tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng
Bể nước hòn non bộ
Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ
Bồn cỏ cây trang trí
Đèn và các chi tiết trang trí phụ trợ
Hồ sơ chi tiết các màng trang trí (Design theo chiều đứng)
Hồ sơ chi tiết cấu tạo (Kỹ thuật chi tiết công trình)
Hồ sơ kết cấu (Triển khai kết cấu móng, dầm, sàn…
Các bộ hồ sơ kỹ thuật khác (Điện, điện thoại, chống sét, cấp thoát nước )
Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục)
Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công )
III. DỊCH VỤ KÈM THEO
Thủ tục xin phép xây dựng nhà phố giá từ 6 đến 8 triệu
Thủ tục hoàn công công trình giá tùy theo từng công trình
Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất
ĐƠN GIÁ	120.000 đ/m²	140.000 đ/m²

Bảng Báo Giá Thi Công Nhà Phố – Biệt Thự
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
STT	Vật Tư	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Cát xây tô, bê tông	Cát lọai 1, cát Vàng
2	Gạch ống, gạch đinh	Phước Thành, Bình Dương
3	Đá 1×2, đá 4×6	Đồng Nai
4	Bêtông các cấu kiện	Mác 250;10 ± 2 cm
5	Ximăng	Holcim, Hà Tiên
6	Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
7	Vữa xây tô	Mac 75
8	Đế âm, ống điện	Cadi, Sino
9	Dây điện	Cadivi
10	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone
11	Ống nhựa PVC cấp thoát nước	Bình Minh
12	Ống PPR ( ống nước nóng )	Vesbo
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ
STT	Vật Tư		Thiết kế Nhà phố – Biệt thự
1	Cát		Tân ba (Tân Châu)
2	Xi măng		Sao Mai (Hà Tiên)
3	Gạch lát nền 60×60, bóng kiếng – 200.000đ/m2		Viglacera
4	Gạch nhám 40×40 ceramic – 140,000đ/m2		Ceramic
5	Gạch phòng wc ceramic 30×60 – 190,000đ/m2		Ceramic
6	Vật liệu trang trí (thiết kế theo chi tiết)		Theo TCVN
7	Trần thạch cao,khung nhôm chìm, giật cấp		Theo TCVN
8	Đá Granite đen huế đá đen lót Cầu thang ,mặt đứng cầu thang ốp gạch bóng kính màu trắng		Theo TCVN
9	Dây dẫn điện Cadivi, dây mạng, dây điện thoại.		Cadivi
10	Thiết bị điện âm tường		SiNô
11	Đèn huỳnh quang		Rạng Đông
12	Cửa đi mặt tiền cửa sổ nhôm kính		Theo TCVN
13	Cửa wc cửa nhôm kính		Nhôm kính
14	Cửa phòng cửa gỗ		Sồi
15	Khóa cửa		Theo TCVN
16	Bồn cầu INAX		306 trắng
17	Lavabo		INAX
18	Vòi xịt, rửa		INAX
19	Vòi sen tắm		INAX
20	Ống nhựa PVC cấp – thoát nước		Bình Minh
21	Sơn nước nội thất (theo bảng phối màu sơn)		Kenny
22	Sơn nước ngoại thất (theo bảng giá màu sơn)		Kenny
23	Lan can cầu thang sắt, tay gỗ đỏ		Gỗ căm xe
24	Tủ bếp khung gỗ, mặt MDF		Gỗ MDF
Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN CAO CẤP
STT	Vật Tư		Thiết kế Nhà phố – Biệt thự
1	Cát		Tân ba (Tân Châu)
2	Xi măng		Sao Mai (Hà Tiên)
3	Gạch lát nền 60×60, bóng kiếng		Bóng kiếng Viglacera
4	Gạch sân thượng 40×40, gạch nhám ceramic		Ceramic
5	Gạch phòng wc ceramic 30×60		Ceramic
6	Vật liệu trang trí (thiết kế theo chi tiết)		Theo TCVN
7	Trần thạch cao,khung nhôm chìm, giật cấp		Khung Vĩnh Tường
8	Đá Granite đen huế lát cầu thang		Đá đen Huế
9	Dây dẫn điện Cadivi, dây mạng, dây điện thoại.		Cadivi
10	Cửa sắt, kính		Theo TCVN
11	Cửa wc cửa nhựa cao cấp		Nhựa cao cấp
12	Cửa phòng cửa gỗ căm xe		Gỗ căm xe
13	Khóa cửa		Theo TCVN
14	Cửa nhựa lõi thép		Nhựa lõi thép
15	Bồn cầu		Inax 502
16	Lavabo		Inax 502 (kèm theo)
17	Vòi xịt, rửa		Inax 502 (kèm theo)
18	Vòi sen tắm		Inax 502 (kèm theo)
19	Ống nhựa PVC cấp – thoát nước		Bình Minh
20	Sơn nước nội thất (theo bảng phối màu sơn)		Kenny
21	Sơn nước ngoại thất (theo bảng giá màu sơn)		Kenny
22	Lan can cầu thang kính cường lực tay vịn gỗ căm xe		Gỗ căm xe, kính cường lực
23	Tủ Bếp		Gỗ căm xe hoặc Xoài
Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà

KIẾN AN VINH DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ

Đối với chủ đầu tư:

Được cung cấp thông tin xây dựng đầy đủ, thống nhất, trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng

Đối với người thiết kế:

Thực hiện giám sát tác giả kết hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình

Đối với Nhà thầu thi công:

Nhà thầu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề, trang thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.

Phương án thầu thi công xây dựng

Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay” gồm 6 bước chính:

– Bước 1: Lập phương án thiết kế
– Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
– Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
– Bước 4: Lập dự toán
– Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
– Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công.

Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.

* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.

* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế, một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.

1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư

– Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
– Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.

1.1. Hợp đồng thi công

– Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
– Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
– Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
– Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
- + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
- + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
– Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
– Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
– Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
– Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng

1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ

– Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
– Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
– Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
– Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường

KIẾN ANH VINH