Kinh nghiệm mua chung cư nhất định phải biết trước khi quyết định xuống tiền

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai. Điều này cho phép bạn có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến bạn bối rồi vì không biết căn hộ chung cư nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình… Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua căn hộ chung cư thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:

KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ TỪ VIỆC LỰA CHỌN VỊ TRÍ MUA:

Có một câu nói rất quen thuộc: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản nói chung và của căn hộ chung cư nói riêng đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”.

Khoảng cách từ căn hộ chung cư tới trung tâm và thời gian vừa phải, hợp lý

– Khoảng cách từ căn hộ chung cư đến trung tâm thành phố khoảng 3-10km

– Thời gian di chuyển từ căn hộ chung cư đến trung tâm thành phố khoảng 15 phút chạy xe là tốt nhất

Phong thuỷ tốt

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế:

– Tọa sơn hướng thủy

– Tả Thanh Long, hữu Bạch Hổ, tiền Chu Tước, hậu Huyền Vũ

– Hoặc đơn giản hơn là gần sông, hồ, núi đồi…

– Tránh những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông, dân trí thấp… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.

– Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà bạn không nên bỏ qua.

Hạ tầng xã hội và các tiện ích cơ sở đầy đủ

Căn hộ chung cư phải có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là:

– Trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên…

– Tuy nhiên, với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các căn hộ chung cư nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Hạ tầng kỹ thuật, điện đường trường trạm

– Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất.

– Những căn hộ chung cư có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các căn hộ chung cư khác.

>>> Xem thêm: Cách tính số m tủ bếp để tránh mất tiền oan!

NHỮNG LƯU Ý KHÁC KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Chủ đầu tư là ai? Thủ tục cho việc thi công hoàn thiện nội thất ra sao?

– Chủ đầu tư uy tín cũng là điểm mấu chốt dẫn đến tiến độ và chất lượng căn hộ chung cư bạn ở. Một chủ đầu tư tốt sẽ đem lại cho bạn một căn hộ chất lượng dịch vụ đầy đủ nhất với cái giá bán hợp lý nhất.

– Thủ tục về sau cho việc thi công hoàn thiện chung cư cũng rất quan trọng. Chủ đầu tư uy tín có thể sẵn sàng tạo mọi điều kiện cho gia đình bạn nhưng cũng có những trường hợp chủ đầu tư không tốt, họ có thể gây khó dễ, ép bạn phải sử dụng dịch vụ hoàn thiện căn hộ chung cư do họ cung cấp hoặc do họ chỉ định…

Chỗ đỗ xe phải đủ tiêu chuẩn

– Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán.

Hệ thống báo cháy và an ninh

– Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

– Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Hành lang bên ngoài có rộng không, thang máy?

– Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?

– Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?

Lúc gọi thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?

( lưu ý : lúc này thang mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy bạn cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa – Cái này cẩn thận không thừa)

– Các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông

Lựa chọn căn hộ chung cư đã hoàn thiện hay còn xây thô

– Những căn hộ hoàn thiện rồi thì bạn cứ theo bảng tổng hợp chi tiết bàn giao và nghiệm thu thôi, lựa chọn này dành cho những khách hàng bận rộn hoặc không quá cầu kỳ trong việc tự đưa ra những Idea cho căn hộ của mình.

– Những căn hộ bàn giao ở mức xây thô thuận tiện cho chủ nhà tùy ý cải tạo trên cơ sở kết cấu và trong mức độ cho phép, dù sao bạn cũng có thể thiết kế theo ý mình.

>>> Xem ngay: Làm thế nào để có thể lựa chọn được nhà thầu xây dựng tốt trước khi gửi gắm tổ ấm?

KHI BẠN ĐÃ CÓ 1 CĂN HỘ CHUNG CƯ

Việc đầu tiên là xác định tổng mức đầu tư hoàn thiện căn hộ chung cư?

– Sau khi đã chọn mua được 1 căn hộ chung cư ưng ý, số tiền dành cho việc đầu tư hoàn thiện bạn dự định là bao nhiêu? Có thể việc này đã được dự trù ngay trước khi bạn mua căn hộ chung cư. Điều này rất tốt vì bạn có thể chủ động được tài chính của mình, phân cấp đầu tư rõ ràng, tránh phát sinh trong việc hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư và tránh phải vay mượn nhiều.

Định hình phong cách thiết kế căn hộ chung cư

– Bạn mong muốn gia đình mình ở trong một không gian nội thất như thế nào? Có tới 10 phong cách thiết kế Nội thất căn hộ chung cư, lựa chọn này hoàn toàn phụ thuộc vào phong cách và cá tính của gia chủ, ví dụ các phong cách:

+ Hiện đại

+ Đương đại

+ Bán cổ điển

+ Á đông

+ Tối giản…

Có nên thuê tư vấn thiết kế nội thất chung cư hay không?

– Đơn giản thế này thôi ạ: “Một lần sợ tốn, bốn lần chẳng xong”

– Bạn nhận ra sai lầm và tốn thêm lần thứ năm nữa là phải thuê thiết kế lại từ đầu.

* Một số kinh nghiệm thiết kế nội thất căn hộ chung cư bạn cần nắm rõ:

+ Trong thiết kế phải tối ưu hóa phân khu chức năng, tối ưu từng không gian trong căn hộ, phòng nào cần tạo không gian mở, phòng nào cần kín đáo…

+ Hài hòa trong thiết kế: từ màu sắc, vật liệu, đến kích thước của đồ nội thất. Phòng nhỏ thì không nên chọn nội thất quá to, hoặc sơn màu quá tối hay rối rắm…

+ Kết hợp đồng bộ tổng thể căn hộ nhưng không quên có những nhịp điệu và cách tạo điểm nhấn cho từng không gian. Người kiến trúc sư giỏi là người tạo điểm nhấn chỉ bằng 1 chi tiết nhỏ.

+ Không nên bỏ qua yếu tố phong thủy trong việc thiết kế nội thất căn hộ chung cư: Hướng căn hộ được định vị như thế nào? Phòng thờ, tủ thờ được bố trí ra sao? Bếp có đổi hướng cho phù hợp được không?

+ Yếu tố khí hậu: các biện pháp tránh nắng hướng tây như thế nào? Muốn căn hộ hút gió phải làm sao?

+ Yếu tố chi phí: người kiến trúc sư giỏi thực sự là người nắm được mức độ đầu tư để đưa ra các giải pháp thiết kế nội thất phù hợp, không phải là cứ vẽ thật đẹp, thật hoành tráng rồi cuối cùng bản vẽ lại vứt 1 chỗ vì không sử dụng được…

Vậy có nên tự triển khai thi công hay thuê 1 đơn vị thầu thi công hoàn thiện trọn gói?

Việc này thì liên quan đến vấn đề tài chính nhiều hơn nên tôi khuyến khích bạn tự làm một số hạng mục nếu có kinh nghiệm, như: may rèm cửa, lát sàn gỗ, sơn tường nhà… những việc nào dễ mình làm được thì làm, việc khó hoặc không có kinh nghiệm thì thuê, không nhất thiết phải thuê trọn gói.

– Còn nói khách quan thì tốt nhất nên thuê trọn gói để bạn nhận được một gói dịch vụ hoàn chỉnh cho một căn hộ chung cư hoàn chỉnh. Để làm được điều này thì bạn cần có kinh nghiệm kiểm soát vấn đề thi công hoàn thiện, từ việc thống nhất dự toán ban đầu đến việc triển khai thi công nội thất căn hộ của mình. Tôi sẽ giúp bạn kiểm soát được những điều này, tất cả mọi thứ đều có nguyên tắc và cách thức, không có gì khó cả.

Cách lựa chọn nhà thầu xây dựng thi công hoàn thiện căn hộ chung cư uy tín.

– Nhà thầu uy tín được chứng thực qua các công trình căn hộ chung cư đã triển khai, qua các bằng chứng ảnh chụp, quay video hoặc thậm chí bạn có thể đề nghị đến thăm quan các căn hộ chung cư đã làm.

– Tiềm lực tài chính tốt, điều này thể hiện qua máy móc, nhà xưởng, nhân công…

– Nhà thầu tốt thống nhất với gia chủ, cặn kẽ và chi tiết, rõ ràng giữa bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế mới, bạn hoàn toàn có quyền đề nghị giải thích rõ về thiết kế

– Nhà thầu tốt kê khai chi tiết bảng báo giá, càng chi tiết càng tốt, tránh mập mờ nguyên vật liệu, khối lượng và tránh phát sinh.

– CẢNH BÁO: có nhiều cách để một nhà thầu không tốt làm bạn MẤT TIỀN vào tay họ, hãy biết cách tính khối lượng chủng loại cách thức và đọc bảng dự toán chi tiết.

– Nhà thầu tốt có thời gian bảo hành vượt trội so với đối thủ, thậm chí là vượt trội so với nhà cung cấp thiết bị.

>>> Tặng thêm: Nhập mã coupon “quyong” bạn sẽ được giảm 40% cho bất kỳ khóa học nào trên Unica

TÓM LẠI:

Hãy ghi nhớ những kinh nghiệm tưởng chừng như rất nhỏ này để bạn có được những sự lựa chọn tốt nhất cho căn hộ chung cư của mình

KIẾN TRÚC SƯ THỔ CƯ | NGUYỄN ĐÌNH QUÝ