Giá Xây Nhà Trọ 2018 Những Cách Tính – Xây Dựng Arc Real

Giá xây nhà trọ 2018 – Ngày nay khi đầu tư vào kênh xây nhà cho thuê, nhiều ngươi cũng không khỏi thắc mắc giá xây nhà trọ trọn gói bao nhiêu? Hôm nay Arc real qua bài viết này xin chia sẻ giúp quý vị có cái nhìn tổng thể để tự mình đánh giá bất động sản xây dựng ước chừng bao nhiêu.

Giá xây nhà trọ không chỉ giúp chủ đầu tư kiểm soát được chi phí, dự trù được ngân sách. Mà còn chủ động hơn trong việc cân đối chi phí trong quá trình xây dựng. Và đặc biệt là tránh những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Vậy giá xây nhà trọ với những lợi ích hãy xem những dòng tiếp theo.

Đơn giá xây nhà trọ 2018 cần được tính toán kỹ nhằm thành công hơn trong kinh doanh xây nhà trọ.

Giá xây nhà trọ 2018 trọn gói phụ thuộc rất nhiều vào giá của vật liệu, nhân công thời điểm bấy giờ. Tuy nhiên chủ đầu tư cần tính toán kĩ khi xây nhà trọ cho thuê giá bao nhiêu? Để cân đối ngân sách hợp lý.

Sau đây là đơn giá xây nhà trọn gói cho những ai quan tâm.

Bảng Tính Đơn Giá Xây Nhà Trọ 2018 – Đơn Giá Xây Dựng

Đơn giá thi công phần thô & nhân công hoàn thiện đối với công trình nhà phố, biệt thự:

* Lưu ý:

• Giá trị của hợp đòng thi công khoán gọn = Đơn giá X diện tích sàn thi công. (Phần tính diện tích sàn thi công tuân theo phương pháp tính bên dưới)

• Đối với các công trình hoàn thiện hơn 2 mặt tiền, mỗi mặt tiền phớt sinh tính phớt sinh lOO.OOOvnđ/m².

• Đơn giá trên chưa bao gòm các họng mục khoan địa chất, khoan cọc, ép cọc, đóng cọc.
• Đối với các công trình dân dụng khác, báo giá trực tiếp dựa trên quy mô & chi tiết công trình.

Phương pháp tính diện tích sàn thi công

Diễn Giải Vật Tư

Arc Real cam kết vầ chốt lượng vật tư sử dụng trong thi công trình xây dựng theo đúng thỏa thuận đề ra trước khi ký kết & sau khi ký kết hợp đòng. Mọi sự tự ý thay đổi chủng loại vật tư, không có sự đòng ý của khách hàng sẽ bị phạt theo điều khoản cam kết trong hợp đồng. Giá xây nhà trọ 2018 với các tính:

• Sắt, thép Việt Nhật, Pomina.
• Cát vàng: cát rữa hạt lớn dùng đẽ đổ bê tông, cát mi hạt mịn để xây tô.
• Đá: Đá Hoá An, Đá Bình Điền. Đá 1×2 dùng đổ bê tông, đá 4×6 dùng lồm le, đàm móng.
• Gạch: Tuynel Tân Uyên, Bình Dương.
• Xi măng: Hà Tiên, Holcim.
• Bê tông thương phẩm: Tuỳ thuộc vào điều kiện công trình. Đồ bê tông theo mác có kiểm định. Ống nước Bình Minh: Dùng trong công tác cấp thoát nước lạnh.
• Ống nước PPR: Dùng trong công tác cấp nước nóng.
• Dây diện Cadivi.
• Máy laser, máy trộn bê tông, máy cốt, máy mày, máy bóp ke, máy chờ nhám, dàn giáo,…
• Ống ruột gà Sino, MPE.
• Ống cứng đi âm tường VEGA.
• Dây truyền hình cáp, điện thoại, net: Sino, cáp chuyên dụng hống AMP CAT5.
• Hoá chất chống thấm chuyên dụng: nhập khấu từ Đức. Lưu ý: Hầu hết các dòng sản phẩm đang lưu hành ờ Việt Nam chỉ là phụ gia chống thấm chứ không phải vật liệu chống thăm. Việc sử dụng vật liệu chống thăm chuyên dụng là khuyến nghị và sẽ tính phát sinh dựa trên khối lượng thực tế.
• Ngói, Tole: Ngói Thái Lan, Tôn Hoa Sen.

4. MỒ TẢ CỐNG VIẼC PHẦN THỐ VÀ NHÂN CỒNG HOÀN THIÊN :

4.1. Các công tác trong phần thô trong cách tính giá xây nhà trọ 2018

• Chuẩn bị công trường trước khi thi công, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện cho phép).
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cọc, móng.
• Đào đốt móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngòm, vận chuyển đốt đi & vào lại đất nền.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với cọc BTCT).
• ĐỔ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày lOOmm đáy móng, dầm móng, đờ kiềng.
• Lắp dựng cốt thép theo bản vẽ kỹ thuật, đóng cofo & đồ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, hầm, các sàn, dầm sàn, mái, cầu thang theo bán vẽ kết câu.
• Xây hàm phân bàng gạch đinh 2 lớp hoặc đá chẻ, đáy đổ bê tông, nắp hầm phân đổ bê tông.
• Xây tô tường bao, tường ngớn chia trong toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế. (Không tô trần, các vị trí ốp đá Granit, mặt bậc cầu thang)
• Quét chống thâm các sàn bê tông đối với sân thượng, toilet, ban công, mái.
• Lắp đặt hệ thống dây điện, dây mạng, dây điện thoại âm tường, ống nước nóng (Không cung cấp ống nước nóng & hệ thống vật tư, dây máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy, hệ thống chống sét)
• Thi công lợp mái ngói, Tole mái.
• Dọn dẹp vệ sinh công trường hàng ngày.

4.2. Các công tác trong phần hoàn thiện:

• Cung cấp nhân công lót gạch sàn & ốp len chân tường sàn tòng trệt & các tòng lầu. (Chủ đàu tư cung cấp vật tư gạch, keo chà ron, keo dán gạch, Arc Real cung cấp xi mông)
• Cung cấp nhân công ốp gạch mặt tiền, wc theo thiết kế. Khối lượng ốp gạch mặt tiền không quá 10% diện tích mặt tiền. Nếu vượt, tính phí phát sinh lOO.OOOđ/m². (Chủ đòu tư cung cấp vật tư gạch, keo chà ron, keo dán gạch, Arc Real cung cấp xi mãng)
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Không bao gòm sơn dầu, sơn găm, sơn gai, và các loại sơn đặc biệt trang trí khác; chủ đầu tư cung câp sơn, cọ, giấy nhám, rulo) Thi công 2 lớp bà Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đỏm bỏo kỹ thuật. Kiểm tra độ âm vò vệ sinh bề mặt trước khi sơn.
• Nhân công lắp đặt bòn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Không bao gồm lốp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặp hệ thống điện và điện chiếu sáng. (Không bao gồm các loại đèn chum & đèn chiếu sang chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh công nghiệp)
• Bảo vệ công trình.

5. THỜI GIAN THI CỒNG & CÁC LƯU Ý :

• Đối với công trình có diện tích sàn 200 – 400 m², thời gian thi công không quá 5 tháng (không tính khoáng thời gian ép, khoan, đóng cọc).
• Đối với các công trình khác, thời gian thi công dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư vờ Arc Real sao cho vừa phù hợp với tiến độ và vừa đỏm bào chất lượng công trình.
• Trong trường hợp còn rút ngắn thời gian thi công có thể sử dụng bê tông thương phẩm có trộn phụ gia. Chi tiết sẽ được bàn bạc với chủ đầu tư.
• Trước khi đổ bề tông, Chủ đàu tư phải nghiệm thu sốt thép đõ được thi công theo đúng bân vẽ kết cấu.

XEM THÊM

Bê tông đổ đúng mác theo thiết kế & nhân viên giám sớt sẽ hướng dẫn chủ đầu tư các lý thuyết kỹ thuật đề cùng theo dôi sát sao được công việc trong quá trình thi công.

ARC REAL