Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu tiền năm 2018 ? | ROMAN

Nhà cấp 4 là một trong những loại hình kiến trúc phổ biến ở Việt Nam. Vì thế cách tính chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền trở thành câu hỏi được các gia chủ quan tâm nhiều nhất hiện nay. Khi dự trù kính phí sẽ giúp gia chủ bước đầu kiểu soát được nguồn tiền tốt hơn.

• Bạn xây nhà nhằm mục đích gì? ( Ở hoặc cho thuê)
• Xây dựng kiên cố hay chỉ tạm thời 5 đến 10 năm?
• Xây dựng nhà cấp 4 ở đâu? Quận nào?

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những câu hỏi trên một cách rõ ràng, chi tiết nhất về chi phí xây nhà cấp 4.

Mẫu nhà cấp 4 là gì ?

Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống, xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.

Sở dĩ mẫu nhà cấp 4 được nhiều gia đình ở Việt Nam lựa chọn bởi lẽ nó toát lên được vẻ đẹp khang trang đi kèm với đó là phong cách hiện đại giúp cho khả năng thông gió, ánh sáng được tốt hơn với chi phí xây nhà cấp 4 vừa phải không quá cao.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền ?

• Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được xây dựng theo nhiều kiểu cách riêng biệt, đa dạng,độc đáo với sự kết hợp của nhiều yếu tố từ đó dẫn đến chi phí xây dựng cũng không giống nhau.
• Những mẫu nhà cấp 4 phổ biến hiện nay như nhà cấp 4 mái thái, mái tôn hay nhà cấp 4 có gác lửng… với những ưu điểm, đặc trưng riêng vì thế khi xây dựng sẽ có sự dao động nhất định.
• Ngoài những chi phí thiết kế, chi phí thi công thì việc hoàn thiện nội thất cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 rõ rệt. Đối với gia đình có tiềm lực kinh tế những chất sẽ yêu cầu cao về dòng nội thất, vật liệu xây dựng như gạch, thép, xi măng…. tốt nhất sẽ khác với gia đình ưu tiên những vật dụng tầm trung.
• Yếu tố phần móng nhà, địa chất và vị trí xây dựng nếu như phần đất yếu chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn hoặc những địa thế yếu như đất ven sông, địa hình hiểm trở… hay diện tích đất, chi phí xây cổng, tường, lát sân cũng là những thứ cũng cần phải tính đến.

Lưu ý: Khu vực Quận Tân Bình, Tân Phú , Quận 12, Quận 10 , Quận Gò Vấp có một số nơi có nền đất tương đối tốt, đất ba gian bên dưới 1.5m thường là đất tổ ong, đất sét, nếu làm nhà ở những khu vực có nền đất như thế này thì rất tốt.

Nếu nhà Qúy vị ở khu vực Quận 4, 5, 6, 7, Bình Tân, Bình Chánh …Những quận này đại đa số nền đất ở đây rất yếu, bên dưới chủ yếu là sình lầy, cát san lấp của công trình trước kia, cho nên khi xây dựng mới phải lưu ý thêm một chút về phần móng cho dù là xây tạm thời cũng phải thi công phần móng sao cho đảm bảo chất lượng kết cấu chịu lực.

Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí xây nhà cấp 4 bài viết dưới đây sẽ đưa ra một vài cách tính của từng mẫu nhà khác nhau để có thể tính toán chi phí hợp lý nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hay nói cách khác chi phí xây nhà cấp 4 5×20m hết bao nhiều tiền còn phụ thuộc khá nhiều vào mục đích sử dụng, chủ nhà muốn xây dựng kiên cố hay chỉ tạm thời. Cách tính chi phí xây dựng cũng như hoàn thiện cũng không giống nhau, do đó, để chuẩn bị chi phí chu đáo và chính xác trước khi xây dựng, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn cách tính để tham khảo dưới đây.

Cách tính diện tích xây dựng:

Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 2.9-3,1 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 nền 5x20m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

– 1 trệt = 5×20 = 100m2

– Mái tôn = 5x20x30% = 30m2

– Tổng diện tích là: 130m2

2. Nhân đơn giá

Từ vd trên: 130m2 x nhà ở thường 4,5 – 5, 5 tr lấy 5tr = 130 x 5 = 650.000 triệu (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Thiết kế mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, tiện lợi đang là phương án tối ưu được nhiều gia đình yêu thích hiện nay khi sở hữu diện tích đất hạn chế hay kinh phí thấp.

Thiết kế gác lửng tận dụng chiều cao tối đa của ngôi nhà nhằm tăng thêm không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi thoải mái cho toàn bộ thành viên trong ngôi nhà nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng nhất định.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà cấp 4 có gác lửng hãy thảm thảo cách tính xây nhà cấp 4 dưới đây để dự trù tài chính hợp lý, hạn chế phát sinh kinh phí khi xây dựng.

Ví dụ cách tính tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng

Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích nền 5x15m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

Tầng Trệt: 5 x 15 = 75 m2
Tầng lửng : 5 x 13 ( hsxd lửng ) = 65 m2
Mái Tôn : 5×15 x 30% = 22.5 m2
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 162.5 m2

2. Nhân đơn giá

Từ vd trên : 162.5 m2 x nhà ở thường 4,5 – 5, 5 tr lấy 5tr = 162.5 x 5 = 812, 500 vnđ (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)

Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 mái tôn

Một trong những kiểu nhà cấp 4 với diện tích 50m2 tương đối nhỏ gọn với 1 tầng trệt sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể dành cho những người có nguồn kinh phí hạn hẹp.

Những ngôi nhà này có thể phân chia diện tích thành 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp + ăn và 1 nhà vệ sinh chung đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi cho toàn bộ thành viên trong gia đình.

Ví dụ cách tính tiền xây nhà cấp 4 50m2 mái thái

Bạn muốn xây nhà cấp 4 1 lầu trên nền 4 x12.5m, mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

Tầng Trệt: 4 x 12.5 = 50 m2
Mái Tôn : 4 x 12.5 x 30% = 15 m2
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 65 m2

2. Nhân đơn giá

Từ vd trên : 65 m2 x nhà ở thường 4,5 – 5, 5 tr lấy 5tr = 65 x 5 = 325.000.000 vnđ (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)

Trên đó là những công thức tính tiền các kiểu nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo dễ dàng tương ứng với từng thiết kế, diện tích khác nhau. Còn một phần quan trọng ít nhiều ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 mà bạn không thể bỏ qua đó là MÓNG NHÀ. Tùy thuộc vào địa chất, vị trí xây dựng, nền đất yếu thì chi phí sẽ tăng lên so với những đất nền cứng.

Tuy nhiên trên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà cấp 4 dự trù mang tính chất tham khảo còn thực thể sau khi có bản vẽ thiết kế cùng với sự khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể, chi tiết đầy đủ nhất trên từng ngôi nhà.

Lần đầu tiên xây dựng chắc hẳn bạn phải “hoang mang” vì sẽ có nhiều chi phí phát sinh vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty Kiến Trúc Xây Dựng chuyên nghiệp để những KTS, KS có nhiều kinh nghiệm sẽ tư vấn đầy đủ trước khi xây nhà từ đó bạn làm chủ hoàn toàn được bài toán chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền.

Những mẫu nhà cấp 4 đẹp được ưa chuộng hiện nay

ROMAN tự hào là một trong những công ty chuyên thiết kế thi công hoàn thiện trọn gói chuyên nghiệp, uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng và trao gửi ngôi nhà của mình. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên đầy tài năng cùng với đó là quy trình làm việc chuyên nghiệp, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu từ đó tạo nên những công trình nhà ở tuyệt đẹp trải dài trên toàn bộ đất nước Việt Nam.

Mỗi công trình ROMAN thiết kế thi công đều đảm bảo yếu tố chất lượng, thẩm mỹ với mức chi phí đầu tư hợp lý nhất. Chúng tôi cam kết sử dụng những vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận như đã nêu trong hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tự kém chất lượng vào thi công công trình, nếu phát hiện hàng kém chất lượng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm từ đó đưa đến một không gian sống an toàn, sang trọng đảm bảo những tiện nghi, thoải mái cho mỗi gia đình.

Bạn ưng ý với mẫu nhà nào, bạn đang phân vân về việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4…? Hãy liên hệ với ROMAN qua hotline 0973.556.236 hoặc đến địa chỉ 173 Đỗ Pháp Thuận, P. An Phú, Q 2, TP.HCM để được tư vấn hỗ trợ kinh nghiệm thi công, thiết kế miễn phí nhé ! Chắc chắn bạn sẽ nhận được sự hài lòng khi đến với chúng tôi.

ROMAN