xây phòng trọ có gác lửng Lợi Ích Khi Thiết kế Cho Chủ Đầu Tư

Có thể nói, dân số Việt Nam tính tới năm 2018 đã lên đến 90 triệu dân. Và những thành phố lớn thu hút phần đa dân số kéo về để học, làm việc. Sài Gòn, nơi tụ họp phần đông dân tứ xứ kéo về. Do đó, nhu cầu nhà ở trở nên bức thiết. Do vậy những nơi cho thuê phòng trọ thường xây phòng trọ có gác lửng. bởi những tiện ích nó mang lại.

XEM THÊM:

Khi đến một thời điểm người đông đất chật. Lúc này, nhu cầu kiếm một nơi ở định cư không phải dễ dàng. Không phải ai cũng có thể ở những căn nhà trọ cấp 4. Hoặc những phòng trọ thiếu tiện ích. Nhưng họ cũng không quá giàu có để thuê một căn hộ … Đọc tiếp

Vậy lý do vì sao chủ đầu tư lại nghĩ đến phương án xây phòng trọ có gác lửng?

• Giới hạn diện tích đất và mật độ xây dựng, số tầng cao của nhà làm cho diện tích xây dựng của căn nhà không còn bao nhiêu, dẫn đến số lượng phòng quá ít nếu chọn diện tích phòng tiêu chuẩn dễ cho thuê hiện nay là 20 – 30m2. Làm cho lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ không đạt như kì vọng, nhất là các CĐT mua đất mới để xây nhà trọ, lợi nhuận thấp hơn cả việc gửi tiền vào ngân hàng thì không còn đủ hấp dẫn để đầu tư nữa.
• CĐT muốn tạo tự khác biệt để nâng cao giá trị căn nhà cho thuê của mình. Khoan đã đến đây bạn đừng liên tưởng đến những phòng trọ có gác tồi tàn mà gác được làm bằng các thanh xà gồ gỗ rẻ tiền sàn lát bằng tấm ván gỗ, trên cùng là 1 lớp simili hoa văn thời cổ đại để rồi bảo rằng Phòng trọ có gác lửng là kém sang, chỉ cho thuê được giá rẻ.

Arc Real xin khẳng định đẹp sang hay cho thuê giá cao hay không ta có thể biết được kết quả ngay từ khâu thiết kế rồi.

• Nếu xà gỗ chịu lực của gác lửng bằng sắt thay vì gỗ, rồi đóng trần thạch cao che khuyết điểm, hoặc ốp bằng các thanh nhựa trang trí giả gỗ thì sao?
• Nếu sàn gỗ dễ vong vênh được thay bằng sàn bê tông đổ thật hoặc đổ giả chắc chắn, hay bằng tấm cemboard dày trên 2cm khung chịu lực bằng sắt mạ kẽm đan caro thì sẽ như thế nào.
• Nếu sàn simili thay bằng sàn gỗ nhân tạo, sàn gạch, sàn nhựa Vinyl thì sao nhỉ ?
• Nếu đầu tư một ít cho thiết kế sẽ tiết kiệm cho bạn khá nhiều chi phí đấy, cùng một giá tiền thì với 1 căn phòng có thiết kế chắc chắn sẽ đẹp và dễ cho thuê hơn. Đến đây bạn hiểu được giá trị của việc thiết kế rồi chứ ?

Thiết kế phòng trọ có gác lửng sẽ có 4 lợi ích sau

Thứ 1: Phòng trọ có gác lửng tăng diện tích sử dụng.

Thông thường, một phòng trọ được thiết kế có gác sẽ tăng diện tích sử dụng. Một phòng 12m2-15m2 nếu thiết kế xây phòng trọ có gác lửng sẽ tăng diện tích sử dụng lên gần gấp đôi. Và nhờ đó, không gian sống thoải mái hơn. Có thể sống 3-4 người trong căn phòng ấy. Nêu ta có một căn nhà diện tích mỗi sàn là 100m2, trừ cho diện tích giao thông (cầu thang, thang máy, hành lang) là 30%, sẽ còn lại 70m2 diện tích sử dụng.

Xem thêm

Phương án 1: Nếu chọn loại phòng 25m2 sẽ chỉ xây được 3 phòng.

Phương án 2: nếu chọn loại phòng có gác lửng với diện tích mỗi phòng khoảng 15m2 cộng với diện tích gác lửng (60% diện tích phòng) 9m2 tổng cộng diện tích sử dụng vẫn khoảng 25m2 nhưng thử làm phép chia 70 cho 15m2 ta sẽ có đến 5 phòng cho thuê, gần gấp đôi số phòng ở phương án 1 rõ ràng phương án này tối ưu hơn nhiều.

Thứ 2: tạo ra nhiều không gian riêng trong phòng trọ

Phương án 1: phòng trọ không có gác, không nội thất nghĩa là mọi hoạt động sống đều diễn ra trong cùng một không gian, ăn uống, nấu bếp, học tập làm việc, ngủ nghỉ đều chung hết không hề có bất kì một không gian riêng tư. Sẽ thế nào nếu bạn cần thay đồ khi có khách đang đến chơi phòng, chắc chắn phải vào toilet mà sàn thì đang ướt thay xong ướt luôn 2 cái ống quần. Mỗi lần nấu ăn xong mùi đồ ăn ám hết vào áo quần, bước vào phòng là phản phất mùi cá chiên thịt kho bạn nghĩ khách trọ có thích sống trong không gian như vậy không?

Phương án 2: Phòng trọ có gác lửng, một không gian tuyệt vời cho mọi vấn đề riêng tư như ngủ nghỉ, thay đồ trang điểm, học tập hoặc ngăn chia khu vực khi nhiều khách ở cùng một phòng trọ. Chỉ cần một tấm rèm, một vách ngăn bằng kính hay vách trang trí gỗ CNC là đủ để một không chung trở thành căn phòng bí mật yêu thích của khách trọ.

Theo nhiều năm kinh nghiệm quản lý phòng cho thuê của chúng tôi. Một trong những lý do hàng đầu cho việc lựa chọn và gắn bó dài lâu với một nơi ở là môi trường sống. Và những tiện ích thiết yếu mà nơi đó đem lại. Việc tìm một khách trọ mới khó hơn nhiều so với việc chăm sóc một khách cũ ngay từ khâu lên ý tưởng thiết kế phòng trọ này.

xem thêm thiết kế phòng trọ khép kín

Thứ 3: Tạo ấn tượng ban đầu khi bước vào thuê phòng trọ

Cảm giác không gian rộng rãi đến từ cả 3 chiều, chiều rộng sàn và chiều cao trần. Thiết kế gác lửng bắt buộc chiều cao mỗ tầng phải trên 3,4m, nên khi bước vào căn phòng có gác lửng bạn sẽ luôn cảm thấy rộng hơn so với các phòng không gác chiều cao từ 2,5 – 3m.

Nhưng có một điểm lưu ý là tránh việc làm sàn gác lửng quá rộng chiếm gần hết diện tích một phòng sẽ làm căn phòng trở nên chật chội vì chiều cao thông thủy dưới gác chỉ khoảng 1,8 – 2,2m .

Thứ 4: có nhiều không gian để trang trí. Phòng trọ sẽ trở nên bắt mắt và giá trị hơn

Một chiếc bàn ăn xinh xắn bên một mảng tường trang trí bằng giấy gián tường, tranh tường. Hay đơn giản chỉ là sơn nước theo mảng màu nhấn kèm một bức tranh sẽ ngay lập tức tạo cảm giác thích thú khi khác vừa vào thuê phòng.

Một chiếc đèn treo trần hợp mốt, một góc bếp gọn gàn dưới gác lửng sẽ là một lựa chọn không thể bỏ qua của khác vị khách thuê phòng.

Tuy nhiên để có thể đạt hiệu quả cao nhất khi xây dựng phòng trọ có gác. Bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

• Ngay từ thiết kế cơ sở ban đầu chiều cao tầng cần được tính toán kĩ lưỡng. Để khi đưa vào sử dụng không gặp vấn đề trần của gác lửng quá thấp khách trọ không thể đứng thẳng. Chiều cao khuyến nghị là trên 3,6m cho mỗi tầng.
• Hệ thống kĩ thuật cấp thoát nước của toilet nên bố trí gọn gàng ở một góc của phòng trọ. Vì bạn nên biết rằng dưới toilet của phòng này là trần gác lửng của phòng khác.
• Đặc biệt chú ý đến vấn đề chống thấm toilet của tòa nhà cho thuê. Nên sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp. Thi công đúng kĩ thuật tuân thủ đúng thời gian chờ của vật liệu chống thấm để đảm bảo chất lượng cao nhất. Vì khi đã xảy ra sự cố không chỉ 1 mà 2 phòng tầng trên và dưới đều sẽ bị ảnh hưởng. Trong thời gian sửa chữa, liệu rằng khách trọ có tiếp tục gắn bó với chúng ta không.
• Gác lửng không được thi công trước khi căn nhà hoàn công. Đây là điều khá nhiều người xây nhà trọ tự phát không lường trước. Hoặc không biết dẫn đến hệ quả là phải tháo dỡ tất cả các sàn lửng mới được hoàn công. Hoặc phải chịu rất nhiều chi phí ngoài để giải quyết hậu quả đáng tiếc. Arc Real luôn tư vấn lộ trình hoàn thiện để các bước thi công nhịp nhàng. Nhằm giảm thiểu tối đa thời gian chờ và chi phí cho chủ đầu tư.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm: đầu báo khói, bình xịt chữa cháy. Hệ thống báo cháy toàn tòa nhà là những trang bị cơ bản nhất để đảm bảo những quy định về PCCC khắt khe hiện nay.

Thiết kế xây phòng trọ có gác lửng có tăng chi phí nhiều không?

Thông thường, khi thiết kế nhà tro có gác lửng, chi phí không tăng lên bao nhiêu, tăng tầm 10-20% tùy theo đúc tấm hay gác đúc giả. Tuy nhiên, khi nhà trọ có gác, giá trị sẽ tăng, và thu hút được nhiều khách tới thuê.

Những mẫu thiết kế xây nhà trọ có gác lửng hiện nay

Đây là mẫu nhà trọ có gác lửng thông dụng nhất. Bởi thiết kế đơn giản, tiện dụng. Nhung luôn có nhiều diện tích sử dụng. Giá của phòng trọ này củng bình dân. Không quá đắt đỏ.

Đây là mẫu thiết kế phòng trọ có gác lửng cao cấp. Với nội thất sang trọng hiện đại. Mẫu này thích hợp với hộ gia đình nhỏ, mới cưới, có thu nhập tương đối tốt.

Tóm lại, thiết kế xây nhà trọ có gác không chỉ đem lại cho khách hàng nhiều lợi ích. Nó còn đem lại cho chủ đầu tư số lượng khách hàng ổn định.

XEM THÊM:

Arc real

ARC REAL