Chuyên trang tổng hợp và chia sẻ mẫu nhà, kinh nghiệm xây dựng nhà ở giá tốt
- 1 Tìm hiểu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2019
Tìm hiểu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2019
Kiến Trúc Nhật Lam Xin kính chào Quý khách ! Xin mời Quý khách cùng Kiến Trúc Nhật Lam tìm hiểu về bảng báo giá xây dựng nhà phần thô.
Bảng báo giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn năm 2019 tại hcm
Kiến Trúc Nhật Lam kính gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô với đầy đủ các thông tin chi tiết:
Điều kiện áp dụng đơn giá xây nhà thô:
- Nhà phố 01 mặt tiền 03 mặt không tô và sơn nước
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 350m2
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [300 đến 350m2]: cộng thêm 50.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [275 đến 300m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [250 đến 275m2]: cộng thêm 200.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250 m2, báo giá theo dự toán chi tiết
Điều chỉnh đơn giá trong các trường hợp sau:
- Nhà có trên 06 sàn trở lên
- Nhà có thang máy
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự : cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng
Ưu đãi khi Quý khách đến với Kiến Trúc Nhật Lam
- Quý khách được giảm giá 100% phí thiết kế nhà khi Quý khách ký kết hợp đồng thi công phần thô
- Giảm giá 100% phí thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng khi quý khách chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Giá xây nhà phần thô của Kiến Trúc Nhật Lam
Giá xây nhà thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô+Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Để việc xây nhà sẽ đơn giản hơn, chúng ta hãy tìm hiểu, giá xây nhà thô gồm những vật liệu gì, phần nào của nhà thầu xây dựng phải thực hiện, phần nào gia chủ phải mua vật tư, phần nào của nhà thầu phụ làm
Vật tư thô của công ty Nhật Lam:
- Đá 1×2 đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương
- Cát trộn bê tông: cát hạt to
- Cát xây tô: cát hạt to
- Xi măng INSEE (tên thương mại mới của thương hiệu HOLCIM), Xi măng Hà Tiên
- Mác bê tông là M250 (cấp độ bền B20)
- Thép xây dựng: thép Việt Nhật (Vinakyoe), thép Pomina.
- Chống thấm: KOVA CT11A, SIKA LATEX
- Gạch xây nhà: gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ
- Hệ thống dây điện: CADIVI, cáp 1,5mm2 dùng cho đèn, 2,5mm2 sử dụng cho ổ cắm, các khu vực bếp, phòng xông hơn nên sử dụng loại 3,5mm2 đến 4,0mm2. Cáp trục chính từ công suất sử dụng của tổng thế căn nhà để quyết định tiết diện dây (Thường sử dụng tối thiểu là cáp 8mm2 và cao nhất là 25mm2 đối với nhà phố)
- Cáp mạng Cat 5e: Sử dụng cáp của CADIVI
- Cáp đồng trục: Sử dụng cáp của SINO
- Ống cấp thoát nước lạnh và phụ kiện uPVC: Bình Minh
- Ống cấp nước nóng và phụ kiên PPR: Sử dụng ống Bình Minh, VESBO
Quý khách tham khảo bảng chủng loại vật tư thô
Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL)
Nhân công hoàn thiện các công việc như:
Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).
Cách tính diện tích xây dựng nhà ?
Để lập bảng báo giá xây nhà thô hay báo giá xay nhà chìa khóa trao tay chúng ta sử dụng phương pháp tính dự toán chi phí xây dựng nhà theo m2 sàn. Việc tính theo m2 sàn các nhà thầu gần như tính gống nhau, ưu điểm phương pháp này nhanh chóng, dễ kiểm tra, dễ hiểu. Công ty xây dựng nhà Nhật Lam tính diện tích như sau. Xin mời Quý vị cùng theo dõi
Tiến độ thi công nhà phần thô mất bao lâu ?
Dù thi công nhà phần thô hay theo hình thức chìa khóa trao tay khi Quý khách dọn nhà về ở thì nhà thầu mới bàn giao được. Nếu nhà thầu thi công nhà trọn gói họ sẽ chủ động và có kính nghiệm sắp xếp công việc, lên lịch vật tư và phối hợp nhà thầu phụ tốt hơn Quý khách hàng ký kết hợp đồng xây nhà phầ thô.
Tiến độ thông thường một sàn là 1 tháng, nhà Bạn xây 1 trệt, 2 lầu, mái bằng BTCT thì tiến độ dự trù khoảng 04 tháng
Xin mời Quý khách xem bảng dưới, mỗi nội dung công việc chúng tôi liệt kê và có hình ảnh minh họa để tiện theo dõi
Chính sách Bảo hành gói thầu xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỦA CÔNG TY NHẬT LAM
BẢO HÀNH KẾT CẤU 05 NĂM
Liên hệ để nhận báo giá, tư vấn xây nhà
Kiến Trúc Nhật Lam, nhà thầu thi công xây dựng nhà ở HCM, chúng tôi chuyên xây nhà phố,biệt thự, từ gói thô đến xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay. Địa bàn hoạt động chủ yếu: Quận Tân Bình, Tân Phú, Quận 12, khu vực Hóc Môn, Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q10, 8, 6, 5, Bình Tân, Thủ Đức.
Nếu bạn đang tìm nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh tại địa bàn TP.HCM. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết
Công ty TNHH Thiết Kế xây dựng Nhật Lam
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân (Số 504 Cộng Hòa – Đối diện tòa nhà REE (ETOWN), P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM)
MST: 0305614438
Email: [email protected]
Hotline: (028) 66 865 114 liên hệ Ms Hoàng Anh.
Tư vấn xây nhà liên hệ Mr Giang 098 9 013 033.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Để so sánh đơn giá giữa hai nhà thầu Quý khách cùng chúng tôi tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá
-
- Phần thô và nhân công hoàn thiện + [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
- Phần thô và nhân công hoàn thiện không bao gồm [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
-
- Đá 1×2 sử dụng để trộn bê tông là đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương hay đá đen kém chất lượng Bình Điền.
- Cát trộn bê tông phải sạch và không lẫn tạp chất để đảm bảo mác bê tông.
- Cát xây tô: Công ty Nhật Lam chỉ sử dụng 01 loại cát bê tông cho cả công tác xây tô, hiện nay cát xây tô ở các vựa vật liệu xây dựng thường gọi là cát Tân Ba đều không đảm bảo, hạt nhuyễn, lẫn tạp chất nhiều sẽ ảnh hưởng đến chất lượng khối xây
- Xi măng INSEE (tên thương mại mới của thương hiệu HOLCIM), Xi măng Hà Tiên có giá ngang nhau chất lượng được khẳng định qua thời gian, một số loại xi măng như FICO, Công Thanh,Hạ Long, Nghi Sơn đều có giá rẻ hơn 02 loại xi măng trên.
- Bên cạnh đó mác bê tông là M250 (cấp độ bền B20) hay mác bê tông M200 (cấp độ bền B15) đều ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá xây dựng phần thô.
- Thép xây dựng chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong gói xây nhà thô. Hiện nay, ở thị trường miền nam 02 thương hiệu uy tín trong ngành sản xuất thép cây, thép cuộn là thép Việt Nhật (Vinakyoe), thép Pomina.
- Chống thấm: sử dụng phụ gia gốc xi măng như KOVA CT11A, SIKA LATEX, là tốt nhất đảm bảo độ bền vững theo thời gian, độ dính bám tốt, không bị lão hóa bởi ánh nắng, nhiệt độ. Quý khách nên tránh sử dụng các loại chống thấm có nguồn gốc Bitum như: Sankote, Flinkote (dạng màu đen nhựa đường), những loại này tuy rẻ nhưng có nhược điểm dễ bị lão hóa do thời tiết
- Gạch xây nhà: Quý khách nên chọn những loại gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Một số thương hiệu được đề xuất như: Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ …
- Hệ thống dây điện: Kiến trúc Nhật Lam chỉ sử dụng một loại dây của CADIVI, cáp 1,5mm2 dùng cho đèn, 2,5mm2 sử dụng cho ổ cắm, các khu vực bếp, phòng xông hơn nên sử dụng loại 3,5mm2 đến 4,0mm2. Cáp trục chính từ công suất sử dụng của tổng thế căn nhà để quyết định tiết diện dây (Thường sử dụng tối thiểu là cáp 8mm2 và cao nhất là 25mm2 đối với nhà phố)
- Cáp mạng Cat 5e: Sử dụng cáp của CADIVI để đảm bảo chất lượng tín hiệu đường truyền tốt nhất
- Cáp đồng trục: Sử dụng cáp của SINO để đảm bảo chất lượng tín hiệu đường truyền tốt nhất
- Ống cấp thoát nước lạnh và phụ kiện uPVC: sử dụng loại thông dụng, chất lượng và uy tín trên thị trường Miền Nam là Bình Minh
- Ống cấp nước nóng và phụ kiên PPR: Sử dụng ống Bình Minh, VESBO, lưu ý ống VESBO thường hay bị giả mạo nhất
Hình ảnh minh họa số 1: Vật liệu xây dựng tốt nhất dành cho gói xây nhà thô
-
Đơn giá phụ thuộc vào kỹ thuật, chất lượng thi công, của từng nhà thầu…
- Đường ống điện đi âm tường có đóng lưới chống nứt hay không, phần tiếp giáp dầm, cột và tường có được đóng lưới hay không
- Việc tổ chức thi công của nhà thầu uy tín phải luôn được giám sát chặt chẽ giữa các bên. Hiện nay, một số công ty nhận thầu thi công nhà sau khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư xong lại đi bán thầu cho đơn vị khác thực hiện.
-
- Đảm bảo thi công được an toàn là niềm hạnh phúc của cả gia chủ và nhà thầu. Ví dụ như: Luôn đề cao nội quy, an toàn lao động, sử dụng ELCB chống giật, bao che công trình, giàn dáo, coffa, cây chống thi công phải còn tốt, đầy đủ …
-
Đơn giá sẽ điều chỉnh trong [05] trường hợp
- Trường hợp 1: Nhà trên 6 sàn, có tải trọng lớn nên nội lực (lực nén N, Momen M) tại chân cột trệt, tầng 1, tầng 2 rất lớn nên kích thước tiết diện cột, thép cột cũng cao hơn ít nhất là gấp đôi so với bình thường
- Trường hợp 2: Nhà có thang máy. Diện tích khu vực thang máy thường <3m2 nhưng phải bố trí 04 cột 20x20cm dầm giằng thang, xây tường dày 20cm quanh hố móng nên tốn rất nhiều vật tư so với không làm thang máy, chi phí này thường chiếm từ 4-6% giá xây nhà thô (nếu xây nhà trọn gói thì trường hợp này cũng phải điều chỉnh giá do mặt trước thang máy thường ốp đá granite, marble), ngoài ra thang máy phải sử dụng điện 3pha nên chi phí đường dây điện cũng tốn kém hơn rất nhiều.
- Trường hợp 3: Nhà xây phòng cho thuê (khách san, phòng trọ) thì số lượng WC rất nhiều nên phần xây tô, ốp lát cũng tăng lên, ngoài ra đường trục nước cũng tăng hơn nhiều so với nhà ở
- Trường hợp 4: Nhà hẻm nhỏ phải chở bằng xe Daihatsu, xe ba gác giá vật tư cao hơn bình thường, không đủ m3, đối với đá 1×2, cát thường cao hơn gấp đôi so với xe 5m3. Gạch xây phải tốn công bốc xếp từ xe lớn xuống vựa, từ vựa tới công trình nên ảnh hưởng đến giá, tiến độ thi công. Chi phí đổ xà bần trong hẻm nhỏ cũng gấp đôi đường lớn
- Trường hợp 5 Nhà có diện tích sàn nhỏ. Ví dụ, nhà Bạn có diện tích sàn 4x12m =48m2, một trệt 3 lầu: cũng sẽ có 8 hàng cột, 03 cầu thang, 01 trục nước cấp thoát , 01 hầm phốt, 03 hố ga thoát nước. Nhà bên cạnh có diện tích 5×12=60m2, một trệt 3 lầu: cũng sẽ có 8 hàng cột, 03 cầu thang, 01 trục nước cấp thoát , 01 hầm phốt, 03 hố ga thoát nước. Xin mời Quý khách xem bảng phân tích sau
| NỘI DUNG | % | 4mx12m | 5mx12m |
| MÓNG | 30% | 14,4 | 18 |
| TRỆT | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 1 | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 2 | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 3 | 100% | 48 | 60 |
| MÁI BTCT | 50% | 24 | 30 |
| Tổng diện tích | 230,4 | 288 | |
| Chênh lệch diện tích | 57,6 | ||
| Đơn giá xây nhà thô chuẩn | 3.000.000 | ||
| Chênh lệch giá | 172.800.000 | ||
Các bài viết liên quan:
Từ khóa tìm kiếm:
Từ khóa tìm kiếm:Giá xây dựng nhà phần thô│gia xay nha tho va nha cong hoan thien│Xây nhà thô hết bao nhiêu tiền│Giá xây nhà thô gói bao nhiêu 1m2│Giá xây dựng phần thô│Đơn giá xây nhà thô│Giá xây nhà │Giá xây dựng nhà │Dự toán xây nhà theo m2 │Cách tính chi phí xây nhà theo m2
- 1 Tìm hiểu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2019
Tìm hiểu bảng báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2019
Kiến Trúc Nhật Lam Xin kính chào Quý khách ! Xin mời Quý khách cùng Kiến Trúc Nhật Lam tìm hiểu về bảng báo giá xây dựng nhà phần thô.
Bảng báo giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn năm 2019 tại hcm
Kiến Trúc Nhật Lam kính gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô với đầy đủ các thông tin chi tiết:
Điều kiện áp dụng đơn giá xây nhà thô:
- Nhà phố 01 mặt tiền 03 mặt không tô và sơn nước
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 350m2
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [300 đến 350m2]: cộng thêm 50.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [275 đến 300m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [250 đến 275m2]: cộng thêm 200.000 đ/m2
- Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250 m2, báo giá theo dự toán chi tiết
Điều chỉnh đơn giá trong các trường hợp sau:
- Nhà có trên 06 sàn trở lên
- Nhà có thang máy
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự : cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng
Ưu đãi khi Quý khách đến với Kiến Trúc Nhật Lam
- Quý khách được giảm giá 100% phí thiết kế nhà khi Quý khách ký kết hợp đồng thi công phần thô
- Giảm giá 100% phí thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng khi quý khách chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Giá xây nhà phần thô của Kiến Trúc Nhật Lam
Giá xây nhà thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô+Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Để việc xây nhà sẽ đơn giản hơn, chúng ta hãy tìm hiểu, giá xây nhà thô gồm những vật liệu gì, phần nào của nhà thầu xây dựng phải thực hiện, phần nào gia chủ phải mua vật tư, phần nào của nhà thầu phụ làm
Vật tư thô của công ty Nhật Lam:
- Đá 1×2 đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương
- Cát trộn bê tông: cát hạt to
- Cát xây tô: cát hạt to
- Xi măng INSEE (tên thương mại mới của thương hiệu HOLCIM), Xi măng Hà Tiên
- Mác bê tông là M250 (cấp độ bền B20)
- Thép xây dựng: thép Việt Nhật (Vinakyoe), thép Pomina.
- Chống thấm: KOVA CT11A, SIKA LATEX
- Gạch xây nhà: gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ
- Hệ thống dây điện: CADIVI, cáp 1,5mm2 dùng cho đèn, 2,5mm2 sử dụng cho ổ cắm, các khu vực bếp, phòng xông hơn nên sử dụng loại 3,5mm2 đến 4,0mm2. Cáp trục chính từ công suất sử dụng của tổng thế căn nhà để quyết định tiết diện dây (Thường sử dụng tối thiểu là cáp 8mm2 và cao nhất là 25mm2 đối với nhà phố)
- Cáp mạng Cat 5e: Sử dụng cáp của CADIVI
- Cáp đồng trục: Sử dụng cáp của SINO
- Ống cấp thoát nước lạnh và phụ kiện uPVC: Bình Minh
- Ống cấp nước nóng và phụ kiên PPR: Sử dụng ống Bình Minh, VESBO
Quý khách tham khảo bảng chủng loại vật tư thô
Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL)
Nhân công hoàn thiện các công việc như:
Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).
Cách tính diện tích xây dựng nhà ?
Để lập bảng báo giá xây nhà thô hay báo giá xay nhà chìa khóa trao tay chúng ta sử dụng phương pháp tính dự toán chi phí xây dựng nhà theo m2 sàn. Việc tính theo m2 sàn các nhà thầu gần như tính gống nhau, ưu điểm phương pháp này nhanh chóng, dễ kiểm tra, dễ hiểu. Công ty xây dựng nhà Nhật Lam tính diện tích như sau. Xin mời Quý vị cùng theo dõi
Tiến độ thi công nhà phần thô mất bao lâu ?
Dù thi công nhà phần thô hay theo hình thức chìa khóa trao tay khi Quý khách dọn nhà về ở thì nhà thầu mới bàn giao được. Nếu nhà thầu thi công nhà trọn gói họ sẽ chủ động và có kính nghiệm sắp xếp công việc, lên lịch vật tư và phối hợp nhà thầu phụ tốt hơn Quý khách hàng ký kết hợp đồng xây nhà phầ thô.
Tiến độ thông thường một sàn là 1 tháng, nhà Bạn xây 1 trệt, 2 lầu, mái bằng BTCT thì tiến độ dự trù khoảng 04 tháng
Xin mời Quý khách xem bảng dưới, mỗi nội dung công việc chúng tôi liệt kê và có hình ảnh minh họa để tiện theo dõi
Chính sách Bảo hành gói thầu xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỦA CÔNG TY NHẬT LAM
BẢO HÀNH KẾT CẤU 05 NĂM
Liên hệ để nhận báo giá, tư vấn xây nhà
Kiến Trúc Nhật Lam, nhà thầu thi công xây dựng nhà ở HCM, chúng tôi chuyên xây nhà phố,biệt thự, từ gói thô đến xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay. Địa bàn hoạt động chủ yếu: Quận Tân Bình, Tân Phú, Quận 12, khu vực Hóc Môn, Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q10, 8, 6, 5, Bình Tân, Thủ Đức.
Nếu bạn đang tìm nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh tại địa bàn TP.HCM. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết
Công ty TNHH Thiết Kế xây dựng Nhật Lam
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân (Số 504 Cộng Hòa – Đối diện tòa nhà REE (ETOWN), P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM)
MST: 0305614438
Email: [email protected]
Hotline: (028) 66 865 114 liên hệ Ms Hoàng Anh.
Tư vấn xây nhà liên hệ Mr Giang 098 9 013 033.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Để so sánh đơn giá giữa hai nhà thầu Quý khách cùng chúng tôi tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá
-
- Phần thô và nhân công hoàn thiện + [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
- Phần thô và nhân công hoàn thiện không bao gồm [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
-
- Đá 1×2 sử dụng để trộn bê tông là đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương hay đá đen kém chất lượng Bình Điền.
- Cát trộn bê tông phải sạch và không lẫn tạp chất để đảm bảo mác bê tông.
- Cát xây tô: Công ty Nhật Lam chỉ sử dụng 01 loại cát bê tông cho cả công tác xây tô, hiện nay cát xây tô ở các vựa vật liệu xây dựng thường gọi là cát Tân Ba đều không đảm bảo, hạt nhuyễn, lẫn tạp chất nhiều sẽ ảnh hưởng đến chất lượng khối xây
- Xi măng INSEE (tên thương mại mới của thương hiệu HOLCIM), Xi măng Hà Tiên có giá ngang nhau chất lượng được khẳng định qua thời gian, một số loại xi măng như FICO, Công Thanh,Hạ Long, Nghi Sơn đều có giá rẻ hơn 02 loại xi măng trên.
- Bên cạnh đó mác bê tông là M250 (cấp độ bền B20) hay mác bê tông M200 (cấp độ bền B15) đều ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá xây dựng phần thô.
- Thép xây dựng chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong gói xây nhà thô. Hiện nay, ở thị trường miền nam 02 thương hiệu uy tín trong ngành sản xuất thép cây, thép cuộn là thép Việt Nhật (Vinakyoe), thép Pomina.
- Chống thấm: sử dụng phụ gia gốc xi măng như KOVA CT11A, SIKA LATEX, là tốt nhất đảm bảo độ bền vững theo thời gian, độ dính bám tốt, không bị lão hóa bởi ánh nắng, nhiệt độ. Quý khách nên tránh sử dụng các loại chống thấm có nguồn gốc Bitum như: Sankote, Flinkote (dạng màu đen nhựa đường), những loại này tuy rẻ nhưng có nhược điểm dễ bị lão hóa do thời tiết
- Gạch xây nhà: Quý khách nên chọn những loại gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Một số thương hiệu được đề xuất như: Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ …
- Hệ thống dây điện: Kiến trúc Nhật Lam chỉ sử dụng một loại dây của CADIVI, cáp 1,5mm2 dùng cho đèn, 2,5mm2 sử dụng cho ổ cắm, các khu vực bếp, phòng xông hơn nên sử dụng loại 3,5mm2 đến 4,0mm2. Cáp trục chính từ công suất sử dụng của tổng thế căn nhà để quyết định tiết diện dây (Thường sử dụng tối thiểu là cáp 8mm2 và cao nhất là 25mm2 đối với nhà phố)
- Cáp mạng Cat 5e: Sử dụng cáp của CADIVI để đảm bảo chất lượng tín hiệu đường truyền tốt nhất
- Cáp đồng trục: Sử dụng cáp của SINO để đảm bảo chất lượng tín hiệu đường truyền tốt nhất
- Ống cấp thoát nước lạnh và phụ kiện uPVC: sử dụng loại thông dụng, chất lượng và uy tín trên thị trường Miền Nam là Bình Minh
- Ống cấp nước nóng và phụ kiên PPR: Sử dụng ống Bình Minh, VESBO, lưu ý ống VESBO thường hay bị giả mạo nhất
Hình ảnh minh họa số 1: Vật liệu xây dựng tốt nhất dành cho gói xây nhà thô
-
Đơn giá phụ thuộc vào kỹ thuật, chất lượng thi công, của từng nhà thầu…
- Đường ống điện đi âm tường có đóng lưới chống nứt hay không, phần tiếp giáp dầm, cột và tường có được đóng lưới hay không
- Việc tổ chức thi công của nhà thầu uy tín phải luôn được giám sát chặt chẽ giữa các bên. Hiện nay, một số công ty nhận thầu thi công nhà sau khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư xong lại đi bán thầu cho đơn vị khác thực hiện.
-
- Đảm bảo thi công được an toàn là niềm hạnh phúc của cả gia chủ và nhà thầu. Ví dụ như: Luôn đề cao nội quy, an toàn lao động, sử dụng ELCB chống giật, bao che công trình, giàn dáo, coffa, cây chống thi công phải còn tốt, đầy đủ …
-
Đơn giá sẽ điều chỉnh trong [05] trường hợp
- Trường hợp 1: Nhà trên 6 sàn, có tải trọng lớn nên nội lực (lực nén N, Momen M) tại chân cột trệt, tầng 1, tầng 2 rất lớn nên kích thước tiết diện cột, thép cột cũng cao hơn ít nhất là gấp đôi so với bình thường
- Trường hợp 2: Nhà có thang máy. Diện tích khu vực thang máy thường <3m2 nhưng phải bố trí 04 cột 20x20cm dầm giằng thang, xây tường dày 20cm quanh hố móng nên tốn rất nhiều vật tư so với không làm thang máy, chi phí này thường chiếm từ 4-6% giá xây nhà thô (nếu xây nhà trọn gói thì trường hợp này cũng phải điều chỉnh giá do mặt trước thang máy thường ốp đá granite, marble), ngoài ra thang máy phải sử dụng điện 3pha nên chi phí đường dây điện cũng tốn kém hơn rất nhiều.
- Trường hợp 3: Nhà xây phòng cho thuê (khách san, phòng trọ) thì số lượng WC rất nhiều nên phần xây tô, ốp lát cũng tăng lên, ngoài ra đường trục nước cũng tăng hơn nhiều so với nhà ở
- Trường hợp 4: Nhà hẻm nhỏ phải chở bằng xe Daihatsu, xe ba gác giá vật tư cao hơn bình thường, không đủ m3, đối với đá 1×2, cát thường cao hơn gấp đôi so với xe 5m3. Gạch xây phải tốn công bốc xếp từ xe lớn xuống vựa, từ vựa tới công trình nên ảnh hưởng đến giá, tiến độ thi công. Chi phí đổ xà bần trong hẻm nhỏ cũng gấp đôi đường lớn
- Trường hợp 5 Nhà có diện tích sàn nhỏ. Ví dụ, nhà Bạn có diện tích sàn 4x12m =48m2, một trệt 3 lầu: cũng sẽ có 8 hàng cột, 03 cầu thang, 01 trục nước cấp thoát , 01 hầm phốt, 03 hố ga thoát nước. Nhà bên cạnh có diện tích 5×12=60m2, một trệt 3 lầu: cũng sẽ có 8 hàng cột, 03 cầu thang, 01 trục nước cấp thoát , 01 hầm phốt, 03 hố ga thoát nước. Xin mời Quý khách xem bảng phân tích sau
| NỘI DUNG | % | 4mx12m | 5mx12m |
| MÓNG | 30% | 14,4 | 18 |
| TRỆT | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 1 | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 2 | 100% | 48 | 60 |
| LẦU 3 | 100% | 48 | 60 |
| MÁI BTCT | 50% | 24 | 30 |
| Tổng diện tích | 230,4 | 288 | |
| Chênh lệch diện tích | 57,6 | ||
| Đơn giá xây nhà thô chuẩn | 3.000.000 | ||
| Chênh lệch giá | 172.800.000 | ||
Các bài viết liên quan:
Từ khóa tìm kiếm:
Từ khóa tìm kiếm:Giá xây dựng nhà phần thô│gia xay nha tho va nha cong hoan thien│Xây nhà thô hết bao nhiêu tiền│Giá xây nhà thô gói bao nhiêu 1m2│Giá xây dựng phần thô│Đơn giá xây nhà thô│Giá xây nhà │Giá xây dựng nhà │Dự toán xây nhà theo m2 │Cách tính chi phí xây nhà theo m2
KIẾN TRÚC NHẬT LAM
