Chuyên trang tổng hợp và chia sẻ mẫu nhà, kinh nghiệm xây dựng nhà ở giá tốt
Cách tính diện tích m2 xây dựng-công ty xây nhà dân dụng trước đây, để xây dựng một căn nhà, chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh.Với cách làm này, chi phí xây nhà được tính gần như chính xác nhất, tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Với cách làm này, khi có thay đổi trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.
Tuy nhiên nhiều chủ nhà hiện nay vẫn còn e ngại việc kiểm soát khối lượng hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh. Để đọc và hiểu được thì phải có kiến thức về xây dựng, giá cả vật liệu và quy trình xây dựng mới có thể giám sát được khối lượng và đơn giá xây nhà của nhà thầu. Chính vì vậy, các chủ nhà thường chọn cách khoán cho nhà thầu với chi phí cụ thể trên 1 m2 xây dựng. Cách tính này sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất.Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng,Công ty TNHH Thương mại Thiết kế Đầu tư Xây dựng Gia Long trình bày cụ thể cách tính diện tích m2 -xây nhà dân dụng để khách hàng có thể tính chi phí xây dựng trước khi chuẩn bị xây nhà.
Cách tính diện tích m2-công ty xây nhà dân dụng
Móng ép cọc tính bằng 40% DTXD tính từ đầu cọc trở lên ( chưa bao gồm cọc)
Móng băng tính bằng 50% – 70% DTXD (chưa bao gồm cừ tràm cọc bê tông nếu có)
Hình ảnh móng băng
Móng đơn tính bằng 20% – 50% DTXD (chưa bao gồm cừ tràm cọc bê tông nếu có)
Hình ảnh móng đơn
Toàn bộ DTXD các tầng + chuồng cu tính bằng 100%
Sân trước , sân sau 30% – 50% DTXD
Ô thông tầng < 8m2 tính 100% DTXD, Ô thông tầng>8m2 tính 50% DTXD
Sân thượng tính 50% DTXD
Dàn lam bê tông tính 40% – 70% DTXD
Mái BTCT tính 50% DTXD
Mái tôn 20% – 30% DTXD
Mái ngói xà gồ thép tính 70% DTXD
Mái đúc BTCT lợp ngói tính 100% DTX
Hiện nay đơn giá xây nhà phần thô tại khu vực TP Hồ Chí Minh dao động từ 2.600.000 – 3.200.000 đ/m2, xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000 – 8.0000.0000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô công trình.Đó chỉ là đơn giá khái toán để bạn có thể tự tính toán và chuẩn bị kinh phí khi xây nhà, để có được chi phí chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp ngay với chúng tôi để được trao đổi quy mô công trình, loại vật tư, từ đó tính được chi phí chính xác.
Cách tính diện tích m2 xây dựng tại sao lại khác nhau chúng tôi lấy ví dụ 2 cánh tính như sau.
Hiện nay, có các cách tính chi phí xây nhà trên m2 phổ biến như sau:
Cách 1:
- Móng tính 30-50% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá xây nhà trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.
Ví dụ 1: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.
Cách tính là:
Móng : 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000 đ
Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ
Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ
Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Tổng chi phí chuẩn bị xây nhà là:
112.000.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000 = 1.432.000.000 đ
( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng )
Cách 2:
- Móng tính 10-25% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích xđơn giá trọn gói.
- Mái BTCT tính 30-50% diện tích xđơn giá trọn gói.
Ví dụ 2: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.
Cách tính là:
Móng : 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000 đ
Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ
Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ
Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà:
33.600.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000+ 88.000.000 = 1.441.000.000 đ
( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )
- 2 cách tính trên khác nhau ở chỗ:
Cách 1: tính diện tích móng 50% diện tích sàn trệt, nhưng không tính diện tích mái bê tông cốt thép
Cách 2: tính diện tích móng 15% diện tích sàn trệt, nhưng tính diện tích mái 50%.
Như vậy, tùy theo cách tính của mỗi nhà thầu mà sẽ có đơn giá xây nhà sẽ khác nhau nhưng nhìn chung, sự chênh lệch về chi phí của các nhà thầu là không nhiều. Vì vậy bạn hãy chọn cho mình một nhà thầu xây nhà uy tín và chi phí xây dựng nhà ở dân dụng cạnh tranh nhất.
XÂY DỰNG GIA LONG
