Xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại có giá bao nhiêu

Xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại có chi phí là bao nhiêu? Đang là câu hỏi của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Thiết kế nhà ống nói chung và nhà ống 3 tầng nói riêng theo phong cách hiện đại vốn là vấn đề đáng quan tâm, có khá nhiều gia chủ mới lần đầu xây nhà ống 3 tầng theo phong cách hiện đại băn khoăn không biết chi phí xây loại hình nhà này là bao nhiêu? Làm thế nào để hoàn thành mẫu nhà này tiết kiệm nhất? Trong bài viết này Wedo sẽ chia sẻ cho bạn một vài gợi ý hạch toán chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay.

Giá xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại phụ thuộc vào yếu tố nào?

Thứ nhất, vị trí xây nhà

Vị trí và địa điểm xây nhà quyết định không nhỏ đến kinh phí xây dựng. Nền đất để xây nhà ống 3 tầng khá tốn kém bởi nó có ảnh hưởng nhiều nhất đến phần xử lý nền móng cũng như kết cấu chịu lực của căn nhà. Một phần nữa chính là khí hậu tại khu vực đó còn ảnh hưởng đến các giải pháp khi thiết kế nhà ống như bao che, chống ồn, chống nắng… Hơn nữa, tại mỗi khu vực cũng sẽ có mức giá riêng dành cho nhân công, giá nhân công theo vùng thấp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản tiền không hề nhỏ.

Thứ hai, thời điểm xây nhà ống 3 tầng

Nguyên vật liệu xây dựng tại thời điểm xây nhà ống cũng ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí xây nhà. Giá cả trên thị trường là không cố định, nếu như nắm được thời điểm tốt khi xây nhà sẽ góp phần làm hạ kinh phí xây dựng. Đồng thời, nếu là một chủ đầu tư thông minh, bạn cũng có thể tìm hiểu các công ty tư vấn thiết kế và xây dựng uy tín với giá thành hợp lý.

Thứ ba, giải pháp thiết kế nhà

Mặc dù ngôi nhà 3 tầng đó theo phong cách hiện đại nhưng theo kiến trúc mái bằng hay mái thái hoặc sử dụng khối trang trí như thế nào, bố trí ngoại thất, nội thất ra sao…? cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc tăng hoặc giảm chi phí xây dựng. Chính vì thế, mọi nhu cầu của bạn cần phải được chia sẻ với người thiết kế kiến trúc và xây dựng để có phương án cụ thể nhất.

Thứ tư, diện tích xây dựng là bao nhiêu

Diện tích sẽ được tính bằng chiều rộng (m2) x chiều sâu (m2), diện tích nhà càng lớn thì chi phí càng tăng. Đó là chưa kể đến vấn đề xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại có thêm các yếu tố như mặt bằng thiết kế tầng tum, tầng lửng hay không?

Cách lập chi phí hiệu quả khi xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại để tiết kiệm chi phí

Đối với một thiết kế xây nhà ống 3 tầng hiện đại, bạn nên tham khảo cách tính diện tích xây dựng thường gặp trong thực tế để dễ hình dung hơn.

Ví dụ 1: Tính chi phí xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại diện tích 75m2

Diện tích sẽ được tính như sau:

Móng=50%=33m2

Tầng 1= 100% = 75m2

Tầng 2 = 100% = 75m2

Tầng 3= 100% = 75m2

Mái BTCT dán ngói = 100% =75m2

Tổng diện tích = 25m2 +75m2 x 4 = 325m2

Chi phí phần thô = 325m2 x 3.100.000vnđ (đơn giá xây dựng phần thô) = 1.750.000.000VNĐ (*)

Ví dụ 2: Chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 yêu cầu quy mô gồm 3 tầng 1 tum

Diện tích được tính như sau:

Móng = 50% = 30m2

Tầng 1 = 100% = 60m2

Tầng 2= 100% = 60m2

Tầng 3= 100% = 60m2

Tầng tum: 40m2 x 100% = 40m2, phần còn lại làm sân thượng = 20m2 x 70% = 14m2

Mái BTCT dán ngói = 100% = 60m2

Tổng diện tích xây dựng = 30m2 + 60m2 x 3 + 40m2 + 14m2 = 264m2

Chi phí trọn gói = 264m2 x 5.000.000vnđ (đơn giá xây dựng hoàn thiện) = 1.320.000.000 VNĐ (*)

Như vậy, qua hai ví dụ trên ta thấy được cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại khá dễ dàng. Đối với các thiết kế nhà ống khác, bạn cũng có thể tính theo cách tương tự như các ví dụ trên.

Làm sao để hạn chế phát sinh trong quá trình xây nhà ống 3 tầng cho chủ đầu tư?

Một số nguyên nhân dẫn đến phát sinh trong quá trình xây nhà đều là do nguyên nhân chủ quan như: gia chủ muốn thay đổi ý định, việc xây dựng thực tế không giống như ý định ban đầu, phát sinh về chi phí vật liệu xây dựng, thi công chậm tiến độ…Để có cách tính toán chi phí hợp lý nhất, bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng và cần phải lưu ý:

– Xác định các danh mục công việc cần làm

– Ước lượng khối lượng vật liệu cần sử dụng

– Lên bản vẽ thiết kế sơ bộ căn nhà ( nhờ đến đội ngũ kiến trúc sư thiết kế)

– Dự trù khoản chi phí phát sinh để giúp đảm bảo chất lượng công trình

– Tìm đến một đơn vị thầu xây dựng uy tín, có hợp đồng rõ ràng, minh bạch.

Wedo giới thiệu những thiết kế nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại thanh lịch, sang trọng

Xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại chính là hình thức thiết kế nhà ống tiêu biểu nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Chính vì thế, mỗi bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng đẹp do kiến trúc sư Wedo đưa ra đều thể hiện những ưu điểm cùng vẻ đẹp tươi mới. Những thiết kế nhà ống 3 tầng dưới đây đều là những thiết kế nhà đẹp hiện đại, không những thể hiện được nét đẹp nổi bật hoàn toàn riêng biệt mà còn mang đến một không gian sống thông thoáng, rộng rãi.

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp 5x15m chi phí xây dựng 800 triệu đồng tại Thái Bình

Phối cảnh mặt tiền của thiết kế nhà phố dạng ống đẹp này mang phong cách hiện đại, trẻ trung. Sử dụng màu trắng là tông màu chủ đạo, mặt tiền của tổng thể thiết kế có thêm khu vực ban công ra vào giúp cho kiến trúc nhà 3 tầng đẹp 3 phòng ngủ 5x15m trở nên bắt mắt hơn.

Còn gì bằng có một chốn thư giãn, yên tĩnh giữa phố để ngắm cảnh, đọc sách, thưởng trà hít thở gió trời ngay tại nhà mình với mức giá xây dựng phần thô chỉ từ 800 triệu đồng?.

Xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại 3 phòng ngủ tại Lạng Sơn với giá 1 tỷ đồng

Thích hợp với không gian nhà phố chật hẹp, cùng kiến trúc hiện đại, mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng 3 phòng ngủ sử dụng hệ mái bằng làm loại mái chính, rất gọn gàng. điểm dễ nhận thấy nhất từ ưu điểm của hệ mái bằng là có khả năng chống chịu trước tác động của thiên nhiên rất tốt bởi độ dốc tương đối thấp nên không cần phải lo lắng về vấn đề mưa bão.

Bên cạnh đó, phần mái bằng cũng có thể làm sân thượng giúp cải tạo và mở rộng công năng, sinh hoạt của một ngôi nhà phố chật hẹp như làm nơi trồng cây xanh, phơi quần áo, làm không gian chơi đùa… Chi phí xây nhà ống 3 tầng hiện đại mái bằng cũng thấp hơn so với các loại mái có hình thức mái dốc có đổ bê tông cốt thép nên cũng giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí khi thiết kế và xây dựng.

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại 7x13m với chi phí xây dựng 1,3 tỷ đồng tại Thái Nguyên

Trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại, ngôi nhà này đã được kiến trúc sư chăm sóc tỉ mỉ đến từng chi tiết. Đặc biệt cần phải kể đến chính là kiến trúc tương đồng về bố cục hình khối đơn giản, không gian tổ chức mặt bằng theo hướng tự do, phi đối xứng, hệ thống mặt tiền được loại bỏ hoàn toàn các chi tiết trang trí cầu kì, công phu.

Tất cả đều tạo nên đường nét kiến trúc mạnh mẽ, mới lạ, và độc đáo, tạo ấn tượng về sự tự do, khỏe khoắn theo đúng như khái niệm vốn có của phong cách hiện đại.

Thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại 80m2 chi phí xây dựng 1,1 tỷ đồng tại Sơn La

Khi nhìn vào tổng quát của mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng 80m2 mặt tiền 4,5m này, bạn sẽ cảm nhận được sự hài hòa trong phong cách thiết kế cùng với không gian thiên nhiên xung quanh. Mặt tiền ngôi nhà sử dụng loại đá ốp tự nhiên với màu nâu sẫm, mặc dù có thêm chút kinh phí xây dựng nhưng lại tạo được điểm nhìn và ấn tượng dành cho khách tới chơi.

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại có gác lửng 90m2 chi phí xây dựng 1,5 tỷ đồng tại Hưng Yên

1,5 tỷ đồng là chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại có gác lửng này. Khi nhìn tổng thể, bạn sẽ thấy được sự độc đáo của công trình, từ hình khối đến cách bố trí cây xanh cùng điểm nhấn thẩm mỹ đẹp. Kiến trúc tầng lửng mặc dù làm tăng thêm một phần kinh phí xây dựng cho công trình nhưng đồng thời lại tôn lên được vẻ đẹp tươi mới, sang trọng của toàn bộ kiến trúc.

Gợi ý cách thiết kế mặt bằng công năng trong bản vẽ kỹ thuật thiết kế, xây dựng nhà ống 3 tầng hiện đại

Về cơ bản, bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng xây nhà ống 3 tầng hiện đại đều phải tuân thủ các yếu tố về vấn đề công năng như: phòng khách, không gian bếp và bàn ăn, phòng ngủ phong cách hiện đại. Ngoài ra, một số ngôi nhà còn có thêm phòng thờ, phòng giặt đồ tại tầng 3. Dưới đây là bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng hiện đại cơ bản nhất:

– Mặt bằng tầng 1 bao gồm 01 phòng khách, 01 phòng bếp ăn, 01 phòng vệ sinh chung. Tại tầng 1 của thiết kế xây nhà ống 3 tầng, một số gia đình còn sử dụng làm nơi chứa phương tiện đi lại như xe máy, ô tô. Hoặc cũng có thể bố trí thêm 01 tầng hầm để làm chức năng này.

– Mặt bằng tầng 2: Chủ yếu là khu vực để bố trí phòng ngủ, bao gồm 02 phòng ngủ khép kín hướng ra ban công để lấy ánh sáng. Có thể có hoặc không 01 phòng sinh hoạt chung. Một số ngôi nhà có diện tích hẹp còn bố trí 02 phòng ngủ chung 01 nhà vệ sinh bên ngoài để tiết kiệm diện tích.

– Thiết kế mặt bằng tầng 3: Thông thường sẽ bao gồm có 01 phòng thờ, 01 phòng giặt và 01 sân phơi ( sân chơi). Phòng thờ sẽ được thiết kế đủ diện tích cho không gian thờ cúng, đặt ngay tại trung tâm. Phía bên trong sẽ là phòng giặt đồ. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể bố trí thêm 01 phòng ngủ tại mặt bằng này. Bên ngoài nếu không có sân thượng sẽ là nơi vui chơi và thư giãn dành cho cả gia đình.

Nếu như bạn đang có nhu cầu và mong muốn xây nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại nhưng vẫn còn nhiều thắc mắc. Hoặc bạn không có ý tưởng nào để thể hiện được đầy đủ phong cách của mình. Đừng ngần ngại mà hãy chia sẻ ngay với Wedo nhé. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc còn vương vấn này.

Chú thích: (*) đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện này chỉ có tính chất tương đối hiện thời, đơn giá chính xác tuyệt đối sẽ phụ thuộc vào thời gian xây dựng, kiểu kiến trúc nhà…

WEDO.VN