Xây nhà ống 2 tầng 400 triệu có đẹp và đầy đủ công năng không?

Liệu rằng xây nhà ống 2 tầng 400 triệu có đẹp và đầy đủ công năng không? Rất nhiều người cho rằng việc xây nhà ống 2 tầng hiện nay là lỗi thời, không phù hợp với xu hướng xây nhà hiện đại. Họ thích những kiểu nhà phố, nhà cấp 4 có sân vườn bởi chúng sẽ khiến cho ngôi nhà của họ thêm đẹp và sang trọng hơn.

Tuy nhiên, trong khoảng thời gian gần đây đang rộ lên xu hướng xây nhà ống 2 tầng với giá 400 triệu. Các thiết kế nhà này giúp đáp ứng được yêu cầu của cả các gia đình có mức kinh tế trung bình có nhu cầu và mong muốn sở hữu, tìm được một ngôi nhà vừa đẹp vừa rẻ và bố trí đầy đủ nội thất tiện nghi, công năng. Hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng với mức giá 400 triệu tiêu biểu và một số tư vấn về cách xây nhà ống 2 tầng giá rẻ qua bài viết dưới đây.

Làm sao để xây được nhà ống 2 tầng với giá 400 triệu?

Trên thực tế mà nói, để thiết kế nhà ống 2 tầng 400 triệu thì diện tích xây dựng của bạn chỉ cần khoảng 45m2/sàn là đủ. Với chi phí xây dựng là 400 triệu thì trên thực tế muốn tính thêm cả điện nước, phần sơn tường, cửa nẻo, thiết bị vệ sinh thì chỉ xây được một căn nhà có diện tích khoảng 90m2, tối đa 100m2 là cùng ( nếu như tính nhân công địa phương). Hiện nay, giá nhân công địa phương rẻ nhất cũng giao động từ 750 nghìn/m2 đến 900 nghìn/m2.

Vậy xây nhà ống 2 tầng với giá 400 triệu có thật không? Chúng tôi xin cam kết rằng, điều này hoàn toàn có thật nếu như thu hẹp diện tích đất xây dựng còn khoảng 40-50m2 thì được, nhưng đây mới chỉ tính đơn giá xây thô mà thôi. Phần đưn giá để hoàn thiện như đèn điện chiếu sáng, tường, cửa, các chi tiết trang trí thang, hệ thống cấp thoát nước…dành cho nhà ống tầng 3 phòng ngủ hay nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ thì chắc chắn không đủ. Như vậy, có nhiều phối cảnh mà các website, trang báo có sử dụng hình ảnh nhà ống 2 tầng với mặt tiền 5m hay 6m cùng chiều ngang từ 15m-20m với chi phí xây dựng chi 400 triệu đồng hoàn toàn không có chuyên môn, căn cứ. Đó chỉ là những thông tin ảo mà thôi.

Những mẫu nhà ống 2 tầng 400 triệu đồng đẹp

Các kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng đẹp cùng với cách bố trí nội thất đơn giản, không quá cầu kỳ, phô trương, chỉ với chi phí khoảng 400 triệu. Tuy vậy vẫn đảm bảo được sự ấm cúng, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ công năng dành cho nhu cầu sinh hoạt của các gia đình. Không gian bên trong mỗi phòng công năng đều được thiết kế rất thoáng mát với đầy đủ nguồn ánh sáng cũng như màu sắc, vật dụng hợp với tuổi mệnh và phong thuỷ của gia chủ.

Mẫu nhà 1:Hình ảnh phối cảnh 3D của thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

Với diện tích 4x14m, ngôi nhà ống 2 tầng này thực sự nổi bật với vẻ đẹp đơn giản, nhẹ nhàng ngay tại phố thị. Đây là mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 400 triệu mà chúng tôi đã thực hiện thiết kế dành cho gia đình anh Hoàng tại Ninh Bình. Anh Hoàng đã yêu cầu không gian sống của gia đình mình phải thực sự thoải mái cho dù có diện tích mặt tiền không quá rộng nhưng vẫn phải đáp ứng được nhu cầu sống của 4 thành viên. Mặc dù, ngôi nhà này chỉ có diện tích là 56m2/sàn nhưng vẫn được bố trí đầy đủ công năng bao gồm: phòng khách, phòng bếp ăn và 3 phòng ngủ. Anh Hoàng đã chọn bản vẽ thiết kế đầu tiên trong 2 bản thiết kế nhà dưới đây.

Khi nhìn tổng thể ngôi nhà này của anh Hoàng, cách sử dụng sơn và phối màu đã thu hút bao ánh mắt của người nhìn. Mặt tiền được trang trí với hình khối kiến trúc đơn giản và thông thoáng, có khả năng đáp ứng được yêu cầu về nguồn sáng tự nhiên với cửa kính lớn. Ngôi nhà sử dụng ban công bằng inox cao cấp, chắc chắn khiến cho không gian trở nên sang trọng hơn bao giờ hết.

Bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng tại tầng 1 bao gồm một khoảng sân nhỏ làm nơi đỗ gara ô tô trước khi đi vào phòng khách. Tiếp đến là không gian tại các phòng được liên thông nhau như phòng khách, phòng bếp ( ở phần giữa bếp và phòng ăn sẽ được bố trí quầy bar). Phần cầu thang phía dưới được bố trí thêm không gian tiểu cảnh ấn tượng.

Thiết kế mặt bằng tầng 2 sẽ chủ yếu phục vụ cho mục đích nghỉ ngơi, thư giãn với 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Trong 3 phòng ngủ này sẽ có một phòng ngủ chính có kê thêm một chỗ làm việc trong phòng ngủ, đó chính là khu vực phòng ngủ của mẹ. Việc bố trí 1 wc chung cho cả 3 phòng sẽ mang đến bất tiện khi sinh hoạt nhưng đây lại là phương án tạo nên hiệu ứng về bố trí mặt bằng công năng.

Mẫu nhà 2: Nhà ống 2 tầng 400 triệu 2 phòng ngủ

Đây là mẫu nhà ống 2 tầng 2 phòng ngủ mà chúng tôi thiết kế dành riêng cho gia đình anh Quang tại TP Nam Định. Anh Quang đã tâm sự anh muốn thiết kế một ngôi nhà đơn giản, chỉ cần 2 phòng ngủ vì gia đình anh chỉ có 3 vợ chồng con cái mà thôi. Hơn nữa, việc bố trí mặt bằng phải làm sao đảm bảo được sự tiện ích khi di chuyển từ phòng này đến phòng khác và đặc biệt là lối đi đó phải thực sự thuận tiện.

Theo yêu cầu của anh Quang, chúng tôi đã thiết kế xây nhà ống 2 tầng 400 triệu này với phối cảnh khá giống với thực tế sau khi thi công. Ngôi nhà có 1 mặt tiền và nổi bật ngay từ phần cửa cổng hàng rào. Cách thiết kế cổng bằng song thưa màu nâu hay các khe thoáng bắt mắt để lấy ánh sáng vào bên trong, hàng cây xanh nhỏ xinh bên trên mái đã ghi dấu ấn đặc biệt dành cho người đi đường ngay từ lần đầu tiên “ chạm mắt”.

Mặt tiền của ngôi nhà có kích thước khá nhỏ nên kiến trúc sư đã khéo léo mở rộng không gian bằng cách sử dụng sơn màu trắng, cửa kính bố trí sát nhau để tạo độ thoáng. Gạch ốp tường bằng đá granit màu nâu kết hợp hài hoà với tạo hình khối nhà lớn nhỏ xếp chồng nhau mang đến một cấu trúc nhà vô cùng đặc biệt. Ở phần ô nhỏ tại ban công tầng 2, kiến trúc sư còn bố trí thêm phòng thờ nhỏ để làm không gian thờ cúng thiêng liêng, yên tĩnh.

Chi phí xây nhà ống 2 tầng giá khoảng 400 triệu và cách tính

Trước hết, chúng tôi chỉ cách tính diện tích mét vuông sàn xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu là như thế nào để quý vị hiểu rõ. Thứ nhất là nhà 400 triệu 2 tầng thì gia chủ chỉ được xây với diện tích từ 25m2 đến tối đa 50m2/ sàn với kiểu nhà ống 2 tầng nhỏ hẹp, có thể có gác lửng hoặc tum xinh xắn. Ở thời điểm hiện tại, bảng giá vật tư chắc chắn sẽ không thể dừng lại mà còn có xu hướng tăng thêm.

Chi phí 400 triệu xây nhà ống 2 tầng

Điều này dẫn đến các vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng ..cũng đều có xu hướng tăng nhẹ. Nên nếu xây nhà ống 2 tầng 400 triệu đồng thì chỉ xây được phần thô. Cách tính chi phí để xây nhà ống diện tích nhỏ khoảng 30m2/sàn như sau:

– Tầng 1: 30m2 + tầng 2 32m2, tức là tổng sàn sẽ là 62m2 + mái+ móng= 80m2 sàn

– Đơn giá xây thô được tính: 2,8 triệu/m2

– Tổng đơn giá xây thô: 80m2 x 2,8 triệu/m2= 224 triệu đồng

– Chi phí còn lại được dùng cho các vật liệu, vật tư xây dựng, điện nước, cửa vệ sinh, cầu thang=176 triệu đồng

Trong căn nhà này sẽ có mặt bằng công năng dành cho 1 trệt 1 lầu với tầng 1 bao gồm 1 nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp ăn. Khu vực tầng 2 sẽ có thêm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Một số gia đình còn yêu cầu cs thêm 1 phòng thờ nhỏ. Lưu ý rằng, nếu muốn phòng ngủ có diện tích rộng thì phòng vệ sinh cần phải đặt ngay tại chân cầu thang, 2 phòng ngủ tại tầng 2 sẽ được chia ra hai bên trái và bên phải khác nhau. Với cách thiết kế nhà như vậy sẽ giúp tận dụng được khoảng giếng trời từ phía trên của mái nhà đưa xuống.

Nhờ đó, mọi ngách bên trong cầu thang cũng đều có ánh sáng tự nhiên. Sẽ vô cùng nóng bức và tù túng nếu như một căn nhà diện tích nhỏ không có giếng trời hoặc các ô cửa có ánh sáng.

Như vậy, xây nhà ống 2 tầng 400 triệu sẽ được áp dụng cho nhà có diện tích từ 30-35m2/sàn thì sẽ đủ. Còn nếu rộng hơn, bạn cũng có thể áp dụng theo cách tính mà chúng tôi vừa hướng dẫn trên.

Trên đây là một số mẫu nhà 2 tầng giá rẻ 400m2 và những tư vấ về cách tính mét vuông cho mặt bằng móng. Bạn cũng nên lưu ý, đơn giá 400 triệu là chưa được tính nhân công đâu nhé.

WEDO.VN