Định nghĩa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là gì? – Realooking

Các câu hỏi luôn được đặt ra “diện tích xây dựng là gì?” là thắc mắc của nhiều người dân hay khách hàng khi bắt đầu thực hiện các hoạt động xây dựng hay mua bán nhà đất. Qua bài viết này Realooking sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể.

Cách khái niệm khác trong việc tính diện tích xây dựng:

• Diện tích tim tường: dùng để xác định diện tích xây dựng các căn hộ chung cư. Đối với các loại căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.

Diện tích thông thủy: là diện tích giữa mép tường trong cùng của tầng 1 như hình dưới đây, khái niệm này thường áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thư và kể cả căn hộ chung cư.


• Diện tích các phòng: là diện tích các phần sử dụng đều tính theo kích thước thông thủy(trừ bề dày của tường, vách, cột kể cả lớp trát nhưng không được trừ bề dày của lớp vật liệu ốp tường và chân tường).
• Diện tích sử dụng: là tổng diện tích và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà có nhiều căn hộ như căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của mỗi loại căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ được dùng chung.
• Diện tích ở là diện tích được tính là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng.
• Diện tích phụ: là tổng diện tích các phòng phụ hoặc các bộ phận như: bếp, hành lang, cầu thang, lối đi, phòng vệ sinh, kho, ban công,..

Bên cạnh câu hỏi “Diện tích xây dựng là gì?” thì câu hỏi luôn đi theo đó là: “Diện tích sàn xây dựng là gì?” là câu hỏi luôn được đặt ra với các nhà muốn xây dựng hay các khách hàng mua bán nhà đất luôn phải đắn đo suy nghĩ vì nó ảnh hưởng đến việc làm giấy tờ và định giá sản phẩm.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng(kể cả ban công) của tất cả các tầng, diện tích sàn xây dựng thường để định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Cách tính diện tích sàn xây dựng?

Trong một số trường hợp, nhà thầu sau khi đã đồng ý về mức giá mà chủ nhà đưa ra nhưng đến lúc ký hợp đồng lại không hài lòng và từ chối xây dựng. Lý do xảy ra trường hợp này chính là do sự chênh lệch giữa diện tích trong giấy phép so với diện tích nhà thầu đưa râ là quá lớn khiến họ cảm thấy họ đã bị thiệt thòi.

Nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch lớn này chính là do các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế mà chủ thầu khi tính toán cần phải chú ý và sự hiểu biết sâu rộng để không bị thiệt hại trong quá trình xây dựng vì chính những phần thừa ra đó có thể gây thiệt hại tài chính cho chủ thầu xây dựng.

Hiểu một cách tổng quát nhất đó chính là diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của các phần nằm trong công trình không bao gồm các khoảng thông giữa các tầng hoặc sàn không có mái che.

Những phần đó sẽ được tính thêm vào tùy theo sự thỏa thuận của nhà thầu và gia chủ. Tuy nhiên bởi nó là một phần chính của căn nhà nên mức thỏa thuận không được quá 50%.

Trong quá trình hoàn thành tính toán diện tích sàn xây dựng rất có thể xảy ra nhiêu khúc mắc giữa gia chủ và nhà thầu. Chính vì thế cả phải cần phải thương lượng thật kỹ càng về phần diện tích chênh lệch để khi trong quá trình xây dựng diễn ra tốt đẹp nhất có thể,

Trên đây chúng tôi đã đưa ra khái niệm diện tích sàn xây dựng và cách tích diện tích sàn xây dựng, chúng tôi hi vọng sẽ giúp phần nào đó giải đáp các thắc mắc của mọi vị khán giả. Mọi thắc mắc mời các bạn bình luận để chúng tôi hỗ trợ kĩ hơn.

REALOOKING