Có nên xây tầng hầm? Chi phí xây tầng hầm?

Có nên xây tầng hầm?

Trong quá trình tư vấn, Kiến trúc Nhật Lam đã gặp rất nhiều câu hỏi của Quý khách muốn tư vấn về những vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố. Trong khuôn khổ bài viết này, giúp các Bạn có cái nhìn tổng quan về thiết kế, thi công, an toàn. Và đó đó sẽ trả lời cho các Bạn câu hỏi có nên xây tầng hầm.

Về mặt công năng sử dụng

Về mặt công năng sử dụng tầng hầm sử dụng chủ yếu để để xe nhất là khu vực trung tâm phục vụ cho các dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ ….

Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc …

Về mặt chi phí xây dựng

Về chi phí xây dựng 01 tầng hầm(Chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140%. Để hiểu rõ cách tính chi phí chúng ta cùng tìm hiểu về vấn đề sau:

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Ví dụ:

Nhà Bạn có diện tích được phép xây dựng 10m x 10m (Giả định diện tích được xây dựng này không tính giêng trời). Ban công lầu 1,2,3,4,5: 0,9×10=9m2. Nhà 05 lầu. Đơn giá xây dựng phần thô nhà Bạn 3,0 triệu đồng /m2 sàn.

• Phương án có hầm sâu 1,2m-1,8m: Tăng 119% so với không làm hầm
• Phương án có hầm sâu 1,8-2,5m: Tăng 123% so với không làm hầm
• Phương án có hầm sâu> 2,5m: Tăng 137% so với không làm hầm

QUÝ KHÁCH XEM THÊM HÌNH ẢNH THI CÔNG THỰC TẾ:VUI LÒNG CLICK>>> NHÀ 7A THÀNH THÁI – QUẬN 10

Chi phí gia cố hầm

Chi phí gia cố vách tường hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công

Một số công trình xây nhà có tầng hầm ở đường Văn Chung, P13, Quận Tân Bình, ở đây là khu vực sát đường băng sân bay, địa chất tốt, nên một vài chủ đầu tư và nhà thầu thi công đó chủ quan nên không có biện pháp gia cố mà đào trực tiếp dấn đến nghiêng nhà bên cạnh (có nhà 3 tầng) bị thanh tra xây dựng phạt, bồi thường cho nhà bên cạnh, cũng như bị đình chỉ thi công trong thời gian dài.

Mời Quý khách xem thêm

>> Các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố

>> Các Quy định về xây dựng tầng hầm

Mách nhỏ cho Bạn:

Đã xác định làm tầng hầm các Bạn nên gia cố vách hầm khi đào đất. Không gia cố nhiều khi trả giá đắt hơn gia cố. Hãy tìm cho mình 01 nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm đã từng thi công hầm.

Sau khi Các Bạn tìm hiểu xác định rõ công năng sử dụng và cân nhắc chi phí chúng ta cần phải lưu ý những vấn đề sau:

• Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc
• Cân đôi nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
• Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm
• Nếu Bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ Bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó
• Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm

Việc xây tầng hầm để xe là rất cần thiết đối với các công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ …. và gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của Chính Quyền TP Hồ Chí Minh trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết. Chúc Các Bạn có câu trả lời có nên xây tầng hầm cho chính mình.

Co nen xay tang ham│chi phi xay tang ham │ Xay tang ham đe xe │ Xay tang ham cho nha │Tang ham nha pho│nha pho co tang ham │

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài. Nguồn: thiết kế nhà đẹp Nhật Lam

Có nên xây tầng hầm?

Trong quá trình tư vấn, Kiến trúc Nhật Lam đã gặp rất nhiều câu hỏi của Quý khách muốn tư vấn về những vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố. Trong khuôn khổ bài viết này, giúp các Bạn có cái nhìn tổng quan về thiết kế, thi công, an toàn. Và đó đó sẽ trả lời cho các Bạn câu hỏi có nên xây tầng hầm.

Về mặt công năng sử dụng

Về mặt công năng sử dụng tầng hầm sử dụng chủ yếu để để xe nhất là khu vực trung tâm phục vụ cho các dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ ….

Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc …

Về mặt chi phí xây dựng

Về chi phí xây dựng 01 tầng hầm(Chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140%. Để hiểu rõ cách tính chi phí chúng ta cùng tìm hiểu về vấn đề sau:

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Ví dụ:

Nhà Bạn có diện tích được phép xây dựng 10m x 10m (Giả định diện tích được xây dựng này không tính giêng trời). Ban công lầu 1,2,3,4,5: 0,9×10=9m2. Nhà 05 lầu. Đơn giá xây dựng phần thô nhà Bạn 3,0 triệu đồng /m2 sàn.

• Phương án có hầm sâu 1,2m-1,8m: Tăng 119% so với không làm hầm
• Phương án có hầm sâu 1,8-2,5m: Tăng 123% so với không làm hầm
• Phương án có hầm sâu> 2,5m: Tăng 137% so với không làm hầm

QUÝ KHÁCH XEM THÊM HÌNH ẢNH THI CÔNG THỰC TẾ:VUI LÒNG CLICK>>> NHÀ 7A THÀNH THÁI – QUẬN 10

Chi phí gia cố hầm

Chi phí gia cố vách tường hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công

Một số công trình xây nhà có tầng hầm ở đường Văn Chung, P13, Quận Tân Bình, ở đây là khu vực sát đường băng sân bay, địa chất tốt, nên một vài chủ đầu tư và nhà thầu thi công đó chủ quan nên không có biện pháp gia cố mà đào trực tiếp dấn đến nghiêng nhà bên cạnh (có nhà 3 tầng) bị thanh tra xây dựng phạt, bồi thường cho nhà bên cạnh, cũng như bị đình chỉ thi công trong thời gian dài.

Mời Quý khách xem thêm

>> Các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố

>> Các Quy định về xây dựng tầng hầm

Mách nhỏ cho Bạn:

Đã xác định làm tầng hầm các Bạn nên gia cố vách hầm khi đào đất. Không gia cố nhiều khi trả giá đắt hơn gia cố. Hãy tìm cho mình 01 nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm đã từng thi công hầm.

Sau khi Các Bạn tìm hiểu xác định rõ công năng sử dụng và cân nhắc chi phí chúng ta cần phải lưu ý những vấn đề sau:

• Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc
• Cân đôi nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
• Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm
• Nếu Bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ Bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó
• Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm

Việc xây tầng hầm để xe là rất cần thiết đối với các công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ …. và gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của Chính Quyền TP Hồ Chí Minh trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết. Chúc Các Bạn có câu trả lời có nên xây tầng hầm cho chính mình.

Co nen xay tang ham│chi phi xay tang ham │ Xay tang ham đe xe │ Xay tang ham cho nha │Tang ham nha pho│nha pho co tang ham │

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài. Nguồn: thiết kế nhà đẹp Nhật Lam

KIẾN TRÚC NHẬT LAM