Cách Tính M2 Xây Dựng Của Công Ty.

muadatbannha October 22, 2018 Cách tính m2 Leave a comment 867 Views

– Trong xây dựng có rất nhiều cách tính diện tích xây dựng. Chung qui cũng tạo ra một diện tích để tính ra đơn giá xây dựng cho 1 mét vuông nhà là bao nhiêu. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ rất mập mờ hiểu cách tính của nhà thầu. Để Chủ đầu tư hiể được tường tận cách tính, Cty chúng tôi đưa ra chách tính duy nhất cho quí vị hiểu được.

– Trong thời gian qua, Cty chúng tôi xây mới, sửa chữa rất nhiều ngôi nhà trên địa bàn Tp.HCM. Tất cả các Chủ Đầu Tư (CĐT) mà chúng tôi đã ký hợp đồng thi công sửa chữa hay xây mới đều rất hài lòng, đánh giá cao về chất lượng dịch vụ cũng như tác phong xây dựng chuyên nghiệp, nhiệt tình và tận tâm của công ty và cũng như các anh em công nhân trực tiếp làm việc tại công trình.

– Để trả lời những thắc mắc của nhiều CĐT về cách tính diện tích xây dựng, Chúng tôi đưa ra cách tính đơn giản mà nhiều công ty hện nay đang áp dụng như sau:

1. Phần Móng:

– Móng đơn: không tính.

– Móng Băng: 30% diện tích của tầng trệt.( Khi đã tính 30% diện tích của tầng trệt và tầng trệt tính 100% diện tích thì nền tầng trệt đã có đổ BT đá 1*2 một lớp dày 5cm ~6 cm rồi)

– Móng Cọc : 30% diện tích của tầng trệt ( chỉ tính đài móng, không bao gồm cọc BTCT hay cừ tràm. Cọc BTCT chúng tôi sẽ giới thiệu trực tiếp cho cđt làm vc với cty ép cọc. Cừ tràm tính theo số lượng đóng + công đóng cừ)

– Móng Bè: Đối với nhà phố thường không sử dụng móng bè. Nếu có thì kết hợp với tầng Hầm hoặc bán hầm.

* Tầng hầm có chiều sâu lớp đất so với vỉa hè nhỏ hơn 2m, tính 170% diện tích sàn tầng hầm.

* Tầng hầm có chiều sâu lớp đất so với vỉa hè lớn hơn 2m, tính 200% diện tích sàn tầng hầm.

2. Phần Thân:

– Tầng trệt : 100% diện tích sàn trệt.

– Lầu 1,2,..: 100% diện tích sàn lầu.

– Sân thượng:

* Sân thượng trước có lam BTCT : 70% diện tích sàn sân thượng trước.

* Sân sau không có lam BTCT: 30% diện tích sân sau.

*Chuồng cu: tính 100% diện tích tính theo sàn mái che chuồng cu.

Nếu trường hợp đổ mái bằng BTCT mà không sử dụng thì tính 50% ~ 70% diện tích sàn mái.

Nếu là mái Tole: Tính 20% diện tích mái tole, ( có nhiều nhà thầu sẽ không tính phần mái tole).

Hình Ví Dụ cách tính m2 xây dựng

Ví Dụ Cụ Thể: Nhà có diện tích xây dựng là: 4*12 m2, sân 2m. Qui mô 1 trệt, 2 lầu, mái BTCT có sân trước có lam BTCT, sân sau làm sân phơi, ta tính như sau:

1- Móng: 30% S = (4*12*3/100) = 14.4 m2.

2 – Ví Dụ nhà có mặt đường nhỏ hơn 8m: ban công được phép nhô ra 0.9m thì diện tích lầu 1,2 là (4*12.9)m2

Lầu 1,2 giống nhau nên: S = (4*12.9)*2 = 103.2 m2.

3 – Ví dụ sân trước 5.9m có lam BTCT, chuồng cu 2.5m, sân sau 4.5m.

*Chuồng cu : S = 2.5*4 =10 m2.

Sân trước có lam BTCT: S = (5.9*4)*0.7 = 16.5 m2

Sân sau: S = (4.5*4)*0.3 = 5.4 m2.

Vật Tổng S = 14.4+103.2+10+16.5+5.4 = 148.6 m2.

Kinh phí dự trù để xây nhà: 148.6* 4800.000 = 713.280.000 vnđ.

Như vậy diện tích đã có, bạn sẽ lấy diện tích nầy nhân với đơn giá thi công sẽ được khoảng dự trù kinh phí xây dựng cho căn nhà của bạn.

Có nhiều cách tính nhưng các cách tính cho kết quả không giống nhau nên Cty chỉ đưa ra một cách duy nhất và chuẩn nhất để áp dụng cho tất cả các công trình.

– Tại sao nhà Thầu tính diện tích xây dựng luôn cao so với thực tế:??

1. Nhà thầu tính riêng phần móng, không tính chung vào tầng trệt. Thực tế phần móng tối rất nhiều công và vật tư để hoàn thành và chúng tôi thấy trước được điều đó.

2. Nhà luôn có ban công của các tầng nên diện tích các tầng luôn lớn hơn diện tích trệt.

3. Cách tính trên là tính trong diện tích xây dựng cơ bản, chưa tính diện tích sân cổng rào.