Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm năm 2018

Trong thời điểm mà giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay, nhà cấp 4 là lựa chọn tốt nhất khi chúng ta muốn xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu.

Tuy nhiên, nếu bạn không phải là người làm việc trong ngành xây dựng, hoặc đây là lần đầu xây dựng nhà thì việc tính toán và ước lượng các chi phí sẽ không dễ dàng.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra cách tính toán chi phí chi tiết nhất, một cách tương đối chính xác để bất kỳ ai cũng có thể tự thực hiện. Và bất kỳ loại diện tích nào cũng có thể áp dụng được.

1. Sơ lược về kết cấu

Trong phạm vi một bài viết, chúng tôi không thể đa dạng tất cả các thiết kế đang có trên thị trường. Đồng thời kết cấu nhà đưa ra có thể sẽ không phù hợp với thị hiếu của tất cả mọi người. Tuy nhiên, chúng tôi lựa chọn các đặc điểm chung nhất của một ngôi nhà cấp 4 để tính toán. Điều này sẽ giúp cho việc ước lượng chi phí cho các thiết kế/kết cấu khác dễ dàng hơn.

Diện tích nhà ở và đặc điểm xây dựng ước tính như sau:

Diện tích các phòng:

– Mái hiên phía trước: 4.5m2

– Phòng khách: 11m2

– 2 phòng ngủ mỗi phòng: 10m2 x 2

– Nhà bếp: 7.7m2

– Toilet: 2m2

– Phòng tắm: 3m

– Mái hiên sau: 2.25m2

– 1 gác xép nhỏ phía trên: 9m2

– Trần cao 3m

——————————————————

Tổng cộng: 73m2

Các chi tiết xây dựng:

– Móng bê tông , cốt thép

– Cột xây gạch, ốp gạch men tấm

– Tường quét vôi, sơn

– Mái lợp tôn sóng

– Nền lát gạch men

2. Tính giá vật liệu và nhân công

( Trung bình khoảng 2.6tr/m2 – cụ thể đã giải thích bên dưới)

Sau khi đã có những dự trù về thiết kế căn nhà, bước tiếp theo là tính toán chi phí vật liệu xây nhà dựa theo kết cấu đó. Bảng tính sau đây liệt kê các vật liệu và giá cả của chúng đối với diện tích 73m2.

Nếu có thay đổi về diện tích, bạn thích các loại vật liệu khác cao cấp hơn, hoặc thêm vào chi tiết trang trí khác, bạn vẫn có thể dựa theo danh sách bảng này để tìm hiểu giá. Sau đó hãy cộng thêm các khoản đó lại với nhau.

Bảng tính chi tiết số lượng và giá vật liệu, chi phí nhân công

STT	Tên vật liệu	Kích thước	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
1	Cát, sạn	15 khối	140.000đ	2.100.000đ
2	Cát mịn	15 khối	140.000đ	2.100.000đ
3	Các loại sắt	Ω14	10 cây	205.000đ	2.050.000đ
Ω12	10 cây	150.000đ	1.500.000đ
Ω10	15 cây	105.000đ	1.575.000đ
Ω6	110kg	15.000đ/kg	1.650.000đ
4	Xi măng	140 bao	72.000đ/bao	10.800.000đ
5	Đá	7 khối	250.000đ/khối	1.750.000đ
6	Gạch 6 lỗ	170x115x75mm	14.000 viên	720đ/viên	10.800.000đ
7	Sơn	25 lít	210.000đ/lít	5.250.000đ
8	Xà gồ	10m	17 cây	42.000/m	7.140.000đ
9	Gạch lát	40x40cm	70 thùng	98.000đ/thùng	6.860.000đ
10	Cửa sắt pano	20m2	10	850.000đ/m2	17.000.000đ
11	Tôn lợp sóng Hoa Sen	0.3mm	118m2	300.000đ/m2	35.400.000đ
12	Tôn lafone lạnh	0.3mm	73m2	290.000đ/m2	21.170.000đ
13	Vôi quét	18kg ( 6 hộp)	150.000đ/hộp	900.000đ
14	Nhân công	73m2	700.000đ/m2	51.100.000đ
15	Vật liệu, chi phí khác	[dây kẽm, bổ sung vật liệu, ăn uống…]	5.000.000đ
Tổng cộng	188.745.000đ

Với trung bình 189 triệu cho 1 căn nhà 73m2, tức là 1m2 có chi phí khoảng gần 2.6 triệu đồng, bạn có thể tự tính các diện tích khác phù hợp với nhu cầu của mình. Ví dụ:

• 60m2: 2.6×60= 156 triệu
• 100m2: 2.6×100=260 triệu

Ở các thời điểm khác nhau, giá cả vật liệu sẽ thay đổi. Từ thời gian khoảng tháng 9 trở đi, giá vật liệu thường tăng lên.

Tuy nhiên, mỗi kết cấu hoặc thiết kế nhà ở khác nhau sẽ có sự thay đổi nhất định về vật liệu cũng như giá thành của từng loại vật liệu. Các số liệu trên chỉ chính xác tương đối và được tính toán với phương châm tiết kiệm nhất, khi mà ngân sách của bạn không quá cao, sử dụng các vật liệu bình thường.

Bảng bổ sung giá cả các vật liệu thay thế khác theo sở thích

Vật liệu	Đơn vị	Đơn giá
Ngói (thay cho tôn lợp)	Viên	6.500đ
Gạch 4 lỗ (thay cho gạch 6 lỗ)	Viên	500đ
Ngói bò	Viên	9.000đ
Đá trang trí (thay cho gạch men ốp cột)	m2	550.000.đ
Đá 4×6 (bổ sung với đá 1×2)	m3	160.000đ
Xi măng trắng (bổ sung chà sàn)	kg	3.000đ

Một số các thiết kế khác khá đẹp mắt và tiết kiệm chi phí mà bạn có thể tham khảo:

3.Chi phí nội thất nhà cấp 4

Các chi phí trên vẫn chưa phải là toàn bộ. Sau khi xây xong nhà, bạn còn phải mua nội thất và sẽ tốn thêm một khoảng tiền nữa. Hãy tham khảo bảng giá nội thất cơ bản và một số đồ gia dụng sau (ngân sách tiết kiệm):

Bảng kê chi phí các nội thất và vật dụng cần thiết

STT	Vật dụng	Giá cả
1	Giường	2.000.000đx2=4.000.000đ
2	Tủ quần áo	1.500.000đx2=3.000.000đ
3	Sofa phòng khách	6.000.000đ
4	Bộ bếp	1.300.000đ
5	Tủ bếp	1.000.000đ
6	Tivi	3.000.000đ
7	Tủ lạnh	2.300.000đ
8	Tủ thờ	5.800.000đ
9	Bàn ghế ăn	4.000.000đ
10	Bàn ghế làm việc	900.000đ
11	Nội thất nhà vệ sinh	2.400.000đ
12	Nội thất phòng tắm (vòi sen, máy nước nóng)	2.500.000đ
13	Bồn rửa chén, bồn rửa mặt	1.000.000đ
Tổng cộng	46.200.000đ

Vậy tổng số tiền sau khi trang bị nội thất sẽ là: 189 triệu+46 triệu =225 triệu đồng. Với những ngôi nhà có diện tích hoặc kết cấu khác, bạn có thể tính toán chi phí theo ý muốn và cộng dồn vào tiền xây nhà như đã nêu ở phần trước.

Bảng ước tính giá nội thất như trên được tính toán với phương châm tiết kiệm tối đa chi phí. Nếu như bạn có ngân sách cao hơn và thích những loại nội thất cao cấp hơn, có thể tìm hiểu giá cả trên mạng internet rồi cộng lại theo danh sách này.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được bản vẽ thiết kế 3D miễn phí khi thi công nội thất

Hotline: 0869.048.791 – Tel: 028.66.54.86.79

Email: [email protected]

Địa chỉ: 361, Tổ 25, Ấp 6, Đông Thạnh, Hóc Môn ( ngã 3 Đông Quang, đường Nguyễn Ảnh Thủ, Q12)

Noithatmanhhe.vn

NOITHATMANHHE.VN