【HỎI ĐÁP 2018】Diện tích xây dựng là gì? » Wiki Cảnh Quan Nhà Phố

Diện tích xây dựng là gì?

Câu hỏi “diện tích xây dựng là là gì” là thắc mắc của nhiều người dân khi bắt đầu thực hiện các hoạt động xây dựng hoặc mua bán nhà đất. Đối với nhà phố, nhà liền kề, nhà biệt thự, nếu ta dùng bút đánh dấu toàn bộ mép ngoài của tường bao công trình của tầng 1 thì diện tích xây dựng chính là diện tích chứa trong đường bao đó. Như vậy diện tích xây dựng là diện tích chúng ta xây dựng lên mảnh đất của mình tính từ mép tường ngoài bên này đến mép tường ngoài bên kia.

Đối với nhà phố, nhà biệt thự, diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị mới.

Chúng ta cần phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Một khái niệm khác không thể thiếu đó là diện tích tim tường. Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường

Một khái niệm thường để ý đến là diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là diện tích giữa mép tường trong của tầng 1 như hình dưới đây. Diện tích thông thủy áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư.

Diện tích các phòng, các bộ phận sử dụng đều tính theo kích thước thông thuỷ (trừ bề dầy tường, vách, cột kể cả lớp trát nhưng không trừ bề dày lớp vật liệu ốp chân tường hay ốp tường).

Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là tổng diện tích ở và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà ở nhiều căn hộ thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ dùng chung cho nhiều hộ phân bổ theo tỷ lệ với diện tích ở của từng căn hộ.

• Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: Phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách…) + Các tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở + Diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này).
• Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ hoặc bộ phận sau đây: Bếp (chỗ đun nấu, rửa, gia công, chuẩn bị, không kể diện tích chiếm chỗ của ống khói, ống rác, ống cấp, thoát nước…) + hành lang, cầu thang, lối đi + Phòng tắm rửa, giặt, xí, tiểu và lối đi bên trong các phòng đối với nhà ở thiết kế khu vệ sinh tập trung + Kho + Một nửa diện tích lôgia + Một nửa diện tích ban công.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở – điều bạn nên biết để xác định chi phí xây dựng chuẩn xác và lựa chọn nhà thầu có giá hợp lý nhất.

Không ít người khi có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu với mức giá trên m2 là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhưng thực tế cách tính diện tích trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng sẽ được tính như thế nào? Hôm nay, Công ty Song Phát sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính chuẩn xác nhất để bạn có thể hoạch định tốt các chi phí khi xây dựng.

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng nhà ở chúng tôi tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất là, tại sao các nhà thầu đều tính diện tích xây dựng lớn hơn rất nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Chúng ta cần phân biệt mục đích xác định diện tích xây dựng của hai đơn vị này để biết tại sao lại có sự khác biệt đó.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của ngôi nhà đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không?

Nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà
• Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
• Trên 4m2 tính 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
• Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho các bạn có định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu.

Xem thêm: Bản vẽ hoàn công là gì?

WIKI CẢNH QUAN NHÀ PHỐ