Nhà dưới 40m2 xây được mấy tầng và cần lưu ý gì? – Nhadat.net

Nhà dưới 40m2 xây được mấy tầng là câu hỏi được đặt ra chung cho những người đang sở hữu thửa đất từ 15m2 cho đến 39,9m2. Sở dĩ cần băn khoăn vì theo luật hiện hành, dưới 40m2 vuông là diện tích không được cấp giấy chứng nhận sở hữu và cấp phép xây dựng . Nhưng vì nhiều lý do khác nhau như đất còn lại sau các dự án giải tỏa, đất sử dụng diện tích nhỏ đã từ rất lâu mà bây giờ vẫn đang có rất nhiều người đang sở hữu đất diện tích nhỏ.

Nhiều hộ gia đình trong thành thị đang sở hữu những nền đất có diện tích nhỏ hơn 40m2 nên vấn đề này trở thành điều được rất nhiều người quan tâm. Do diện tích đất nhỏ, chiều dài và rộng không đồng đều, một vài thửa đất còn bị méo nên những thửa đất này có nguy cơ trở thành nhà siêu mỏng khi xây dựng. Giải quyết những khó khăn của các thửa đất thiếu diện tích quy định 39/CP của chính phủ đã được đưa ra. Theo đó, các thửa đất nhỏ hơn diện tích cho phép, tức là nhỏ hơn 40m2 chỉ được xây cao tối đa là 7m.

Tuy nhiên việc quyết định chiều cao công trình này cũng được nhiều địa phương linh động để phù hợp với với mặt bằng chung. Những khu phố xá sầm uất, phần lớn là ba hoặc bốn tầng thì công trình cũng được cấp phép xây dựng hoặc bắt buộc xây dựng với chiều cao tương tự.

Tham khảo các nhà bán dưới 40m2.

Lưu ý và những thông tin liên quan về xây dựng nhà nhỏ dưới 40m2?

Từ năm 2012, hiệp hội bất động sản ở TP.HCM đã đưa ra đề xuất về việc xây dựng những căn nhà nhỏ từ khoảng 25 – 40m2 để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên điều này không phù hợp với quy hoạch nhà ở lâu dài của địa phương và vi phạm luật xây dựng nên không được thông qua. Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn xây dựng trái phép những căn nhà nhỏ để kinh doanh nên người có nhu cầu mua nhà nhỏ tại Tp.HCM cần kiểm tra thông tin thật rõ ràng trước khi mua.

Về vấn đề an toàn, khi xây dựng một công trình nhà ở cao tầng cần chú ý rất nhiều chi tiết để đảm bảo an toàn cho những người sinh sống trong công trình đó. Với nhà diện tích nhỏ xây từ 7m trở xuống theo quy định không có trở ngại gì về chiều cao an toàn. Nhưng khi xây dựng trên 7m, tức là cao 3 lầu trở lên thì phần nền móng nhà cần phải làm cực kỳ kiên cố và vững chắc mới có thể khiến căn nhà không bị nứt vỡ hay đổ sập.

Khi chuẩn bị xây dựng nhà nhỏ dưới 40m2 trên nền đất có sẵn hoặc tìm mua nhà nhỏ dưới 40m2 chúng ta cần chủ động tìm hiểu thông tin về an toàn xây dựng và pháp lý kỹ lưỡng để tránh những rắc rối không đáng có sau này.

NHADAT.NET