Tư vấn xây nhà 3 tầng đơn giản, hiện đại với chi phí dưới 700 triệu – XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Mảnh đất nhà tôi có mặt tiền rộng 5m, chiều dài 10,52m. Chúng tôi muốn xây dựng một ngôi nhà 3 tầng cho 4 người ở với các không gian sống được sắp xếp khoa học.Yêu cầu:Chúng tôi đã chuẩn bị được một khoản tiền là 650 triệu đồng để xây nhà. Tôi mong muốn ngoi nhà thiết kế đơn giản, phần mặt tiền có kiến trúc hiện đại và độc đáo, với công năng phân chia như sau:
– Tầng 1 gồm có gara để xe, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
– Tầng 2 bố trí 01 phòng sinh hoạt chung với 02 phòng ngủ và 02 phòng tắm.
– Tầng 3 bố trí phòng giải trí, 01 phòng ngủ cùng với phòng thờ và sân thượng để phơi đồ.
Rất mong nhận được phương án thiết kế hợp lý và tính toán chi phí của các KTS. Tôi xin cảm ơn!
NLV – Bắc Ninh
​
Trả lời:
Theo thông tin chủ nhà cung cấp, hoàn toàn hợp lý khi bố trí các phòng chức năng như gia đình mong muốn vì phù hợp với diện tích cũng như đủ cho bốn thành viên sử dụng. Với diện tích khu đất hơn 50m2, không quá lớn nhưng cũng không quá nhỏ, để có thể xây dựng được một ngôi nhà 3 tầng khang trang và hiện đại. Các KTS sau khi xem xét số tiền gia đình chuẩn bị, đánh giá số tiền này đủ để gia chủ cân nhắc tính toán chi phí xây dựng và trang bị nội thất cơ bản.
Dự tính, tổng chi phí hoàn thiện ngôi nhà là 688 triệu đồng, với các hạng mục cụ thể như sau:

Dưới đây, KTS Phan Anh sau khi đã cân nhắc kĩ lưỡng đã đưa ra phương án thiết kế chi tiết, cụ thể cho gia chủ như sau:
1. Phương án thiết kế mặt bằng
– Mặt bằng tầng 1:
Phía trước mặt bằng tầng 1 gồm gara và phòng khách với cửa vào riêng ở mỗi phòng. Tại gara, KTS còn tận dụng một phần diện tích nhỏ để bố trí một phòng vệ sinh. Phòng khách có diện tích vuông vắn với cửa kính mở ra mặt tiền nên có góc nhìn khá đẹp.
Phía trong cùng là khu vực bố trí phòng bếp và bàn ăn. Không gian nấu nướng và ăn uống được thiết kế thoáng khí, dễ chịu với cửa mở ra khoảng sân nhỏ sau nhà nên không lo bị ám mùi thức ăn.

– Mặt bằng tầng 2:
Cùng vị trí nhưng ở trên tầng 2 là phòng sinh hoạt chung, tuy diện tích không lớn nhưng vẫn thoải mái để cả gia đình sum họp, chia sẻ khi có thời gian rảnh rỗi. Phòng ngủ chính được bố trí ngay cạnh phòng sinh hoạt chung với cửa sổ mở ra ban công xanh xinh xắn phía trước. Trong phòng ngủ còn có một phòng tắm được thiết kế khép kín, đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho vợ chồng. Tiếp theo là phòng ngủ dành cho con của chủ nhà, tuy nhỏ hơn phòng bố mẹ nhưng đảm bảo đủ không gian để nghỉ ngơi và học tập.

​– Mặt bằng tầng 3:
Một phòng ngủ khác của con chủ nhà được đặt phía trước không gian tầng 3, kế cận là phòng giải trí. Không gian này được thiết kế cách âm nên không ảnh hưởng đến không gian nghỉ ngơi, học tập của con cái. Thay vì bố trí trong phòng ngủ, phòng tắm trên tầng 3 bố trí bên cạnh để tiện làm phòng giặt. Phía sau mặt bằng tầng 3 sẽ bố trí phòng thờ và sân phơi.

​2. Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền
Theo yêu cầu của chủ nhà, mặt tiền công trình được KTS thiết kế đơn giản, giảm chi phí vì không đầu tư vào các chi tiết trang trí cầu kỳ. Tuy nhiên nhờ sử dụng hình khối khỏe khoắn với màu sắc tinh tế nên ngôi nhà vẫn có vẻ ngoài rất nổi bật hơn nữa lại rất trang nhã, trẻ trung bởi các gam màu trung tính như ghi, trắng và nâu nhạt. Ngoài ra, chất liệu kính của cửa và lan can cũng làm tăng tính thẩm mỹ hoàn hảo cho tổng thể không gian sống.

​Dưới đây là một số gợi ý để gia chủ hình dung về các phòng chức năng

XÂY DỰNG TRỌN GÓI